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隨著社會的不斷進步 ， 人們的思想觀念較之前已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化 。 就拿管理資金這件事來說 ， 老一輩的人手里有錢后 ， 一般會選擇把錢存在銀行 ， 一是為了踏實 ， 二是為了有利息拿；但是現(xiàn)在的年輕人不同 ， 他們會選擇各種投資方式理財 ， 以便實現(xiàn)錢生錢 。
那么投資啥最有利可圖？如果在十年前問這個問題 ， 大家肯定立馬會回答房地產(chǎn) ， 畢竟過去的房價只漲不跌 ， 只要買了房子 ， 轉(zhuǎn)手之后就能賺一筆 。 即便過去房價也有下降的勢頭 ， 不過這種勢頭很快就會發(fā)生改變 。 買房就是讓錢升值 ， 這已經(jīng)成了人們共識 。
房地產(chǎn)行業(yè)之所以如此火爆 ， 是因為個人和公司在看到房地產(chǎn)有利可圖后紛紛涌入 。 雖然他們的目標是從中獲利 ， 但他們也帶來了大量資金 ， 幫助推動了房地產(chǎn)市場的繁榮 。 然而 ， 這種“循環(huán)”的做法既不可取 ， 也不可持續(xù) 。 近年來 ， 我國房地產(chǎn)業(yè)開始進入“瓶頸期” ， 房價開始出現(xiàn)“下降”趨勢 。
盡管許多地區(qū)的房價已經(jīng)下跌 ， 但許多買家仍猶豫不決 。 一些買家認為價格可能會進一步下跌 ， 因此沒有必要急于購買 。 有些人認為買了房子 ， 產(chǎn)權(quán)只有70年 ， 70年后的房子不屬于自己 ， 所以還是租房踏實 。
關(guān)于房價問題 ， 我沒辦法準確預(yù)測 ， 所以對于那些因為擔(dān)心房價變化而不買房的人 ， 我沒啥好的建議 ， 但是對于后者擔(dān)心的產(chǎn)權(quán)問題 ， 其實國家已經(jīng)給出了答案！
70年后房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期 ， 房子屬于誰？
所謂70年產(chǎn)權(quán)是指購買的房屋 ， 其占用的土地使用年限為70年 。 而作為地面物的房屋本身 ， 根據(jù)物權(quán)法應(yīng)該是永久屬于自置居所的 。 因為房子離不開土地 ， 單獨存在 ， 我們平時就說房屋使用權(quán)年限是70年 。
“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念 ， 房屋使用權(quán)是永久性的 ， 但土地使用權(quán)是不同的 。 房屋所有權(quán)是房屋所有人對房屋所有權(quán)的專有權(quán) 。 也就是說 ， 你可以選擇住在里面 ， 也可以選擇賣掉它 。 房屋所有權(quán)沒有時間限制 ， 所以只要房子沒有損壞 ， 你就可以保留它 ， 這是私人財產(chǎn) 。
土地使用權(quán)是國家向組織、組織和個人授予的土地使用權(quán) ， 顧名思義 ， 你只使用權(quán)利 ， 不屬于你所有 ， 所有權(quán)屬于國家和集體 。 一般來說 ， 商品房腳下的土地 ， 最高許可使用年限為70年 。 當(dāng)我們談?wù)?0年的房屋所有權(quán)時 ， 我們談?wù)摰氖峭恋厥褂脵?quán) 。
而所購買的房屋只要有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證 ， 就是個人的私有財產(chǎn) 。 也就是說 ， 只要房產(chǎn)證還存在 ， 個人就擁有房產(chǎn)的所有權(quán) 。
我國的“不動產(chǎn)登記”已正式生效 ， 房地產(chǎn)許可證將不再執(zhí)行 。 此外 ， 中國的物權(quán)法已經(jīng)實施 ， 70年的物權(quán)法對房屋產(chǎn)權(quán)有明確的規(guī)定 。
根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定 ， 產(chǎn)權(quán)到期后 ， 用戶只需支付一定的費用 ， 即可繼續(xù)使用該房屋 。 另外 ， 國家也有規(guī)定 ， 這個費用不能超過1萬元 ， 而且最低不低于15.6元/平方米 。 房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成 ， 房屋所有權(quán)的期限為永久 ， 而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等 ， 產(chǎn)權(quán)是有期限的 ， 但是房子所有權(quán)卻是永久的 。 也就是說在產(chǎn)權(quán)到期后 ， 如果國家沒有其他計劃 ， 所有者可以繼續(xù)使用土地 。 如果國家同時有其他搬遷計劃 ， 補償將是市場價的三倍 。
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