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房企|杭州集中供地收官：一日攬金827億，超70家房企搶地

土拍杭州綠城中國

本文來源：時代周報 作者：周雨旋
房企|杭州集中供地收官：一日攬金827億，超70家房企搶地

歷經(jīng)14小時的拉鋸戰(zhàn)后，2022年杭州首批集中供地落下帷幕。
4月25日，杭州今年首批集中供地正式拍賣。本次土拍備受關(guān)注，因其為拍地“次高者得”規(guī)則后首次拍地，是年內(nèi)22城中首批集中供地中出讓體量最大的土拍，亦是杭州集中供地以來規(guī)模最大的土拍。
本次拍地共吸引超70家房企報名參拍，32家房企成功拿地；共成功成交59宗地塊，9宗地塊溢價成交，27宗地塊底價成交。
杭州本地房企，成為土拍市場上“最靚的仔”。據(jù)好地網(wǎng)統(tǒng)計，杭州首批集中供地中，本土房企拿地占比達到70.3%，較上批次提升13個百分點。其中，濱江集團拿地額達158.1億元，占比19.1%，拿地額及占比均創(chuàng)集中供地以來新高。
房企|杭州集中供地收官：一日攬金827億，超70家房企搶地

9宗地塊溢價成交
“紅五月”到來之際，杭州迎來供地高峰。據(jù)浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局，本次供地出讓宅地數(shù)量共計60宗，累計出讓起始價約797.87億元。
杭州供應(yīng)開閘，得到了房企的積極響應(yīng)。據(jù)好地網(wǎng)，本地拍地總出讓金826.76億元；平均樓面價14642元/㎡，平均溢價率6.4%。共有23宗地塊封頂進入一次性報價，9宗地塊溢價成交，27宗底價成交，僅有一宗宅地遭遇流搖。
據(jù)好地網(wǎng)，本次參拍房企數(shù)量超70家，超過2021年第三批集中供地的63家；僅參與一次性報價的房企便達到平均12家/宗，超過上批次的10.7家/宗。
交易市場分化的背景下，房企買地不再盲目，土地市場出現(xiàn)冷熱不均現(xiàn)象。
本次杭州土拍中，熱點片區(qū)的土地幾乎都達到上限價格，需要轉(zhuǎn)入線下報價環(huán)節(jié)。27宗地塊以底價成交的地塊，多位于臨安區(qū)、臨平區(qū)等遠郊區(qū)域。
在供應(yīng)開閘的同時，拍地規(guī)則的微妙變化，改寫了土拍的結(jié)局。
杭州本次集中供地中，首創(chuàng)拍地“次高報價者得”規(guī)則。這讓報價過高的行為失去意義，推動土拍市場回歸理性。
以爭搶最激烈的為奧體地塊為例，“次高者得”的規(guī)則有效地控制了土拍溢價。盡管多家房企競價，但該地塊最終未拍出天價。
經(jīng)由14輪競價后，奧體地塊的報價已達到溢價率10%的上限，即15.2億元，共有34家房企進入一次性報價。在線下報價環(huán)節(jié)中，該地的次高報價為15.57億元，有24家房企進入搖號。最終，萬科力壓33家房企，以溢價率12%斬獲地塊。
本地房企積極補倉
年度首批供地盛宴中，本地房企擇機加倉，收獲頗豐。
時代周報采訪人員獲悉，本次供地共有32家房企拿地，本地房企數(shù)量高達23家，包攬75%地塊，成為本次土地競拍的主力軍。素有“杭州地主”之稱的濱江集團，獨攬11宗地塊，成最大贏家。
據(jù)好地網(wǎng)，濱江集團斥資158.1億元，占比達19.1%，金額和占比均為集中供地以來新高。綠城作為另一杭州房企大戶，也拿下了7宗地塊，金額達到了146.4億元。
此外，蕭山本地房企表現(xiàn)亮眼。眾安除在蕭山戴村和黨灣低溢價競得兩宗宅地外，還通過一次性報價分別在南部臥城、三墩和閑林拿地，共斥資39.1億元。
土地是開發(fā)商的生產(chǎn)資料，獲得土地才有能占有市場。當(dāng)下在土地市場的投入，決定了未來在銷售市場的排位。
本次拍地的拿地大戶濱江集團與綠城中國，在房地產(chǎn)市場早已悄然較勁。作為曾經(jīng)的杭州“老大哥”，綠城中國正奮力縮小與濱江集團之間的差距。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，在杭州樓市2021年度排名中，濱江集團和綠城中國流量銷售額分別為737.37億元、702.99億元；權(quán)益銷售額分別為594.73億元、555.64億元。在排名中，濱江為第一名，綠城中國為第二名。

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