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銀行|房價暴跌，房產市值會低于銀行欠款，會有大量人違約

房價銀行購房置業(yè)市值

銀行|房價暴跌，房產市值會低于銀行欠款，會有大量人違約

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房地產究竟是什么？簡單的來說 ， 房地產就是拿地 ， 然后開發(fā)各種業(yè)態(tài) ， 這里不僅僅是商品房 ， 還包括商鋪 ， 寫字樓 ， 公寓 ， 車位等等 。 那么這個過程會涉及到資金杠杠 ， 也就是房開企業(yè)是通過前期一部分很小的資金 ， 來撬動十幾倍的項目 。 那么為什么可以撬動呢？那就是因為有商品房預售制 ， 通過不斷的銷售回籠 ， 再投入 ， 實現(xiàn)滾動開發(fā) 。

房地產是真正的黑手嗎？這個我不能明說 ， 反正房地產所交的稅是相當多的 ， 有土增稅 ， 增值稅 ， 所得稅 ， 契稅 ， 土地使用稅 ， 城市維護建設稅 ， 印花稅 ， 附加稅 ， 還有各種費用 。 那么 ， 明白人就懂得 ， 房地產是給誰打工 ， 這里我不就點開說了 ， 自行體會 。 其次 ， 房價暴跌 ， 房產市值會低于銀行欠款 ， 會有大量人違約 ， 停止月供 ， 銀行唯一出路只能收房 ， 收房賣不掉就是一堆廢銅爛鐵裹挾的水泥磚頭瓦塊構成的廢墟 。

然后就是大量銀行倒閉 ， 銀行倒閉會帶來儲戶血本無歸 ， 繼而引發(fā)社會不穩(wěn)定 ， 美其名曰叫經濟危機 。 從東南亞的金融風暴 ， 到美國的次貸危機 ， 再到1929美國大蕭條 ， 歷史演義的淋漓盡致 ， 這是不以人的意志為轉移的 ， 一旦發(fā)生 ， 誰都無力回天 ， 所以 ， 一旦發(fā)現(xiàn)房市異動 ， 國家會全力調控 ， 保證良好的經濟運行 。 很多人幻想著房價暴跌 ， 這是不可能的 ， 隨著時間的拉長 ， 國家經濟總量的慢慢累積增加 。

再者 ， 房地產實際上類似于債券 ， 買房者大部分支出承擔了地方債務 。 理論上地方債務可以轉嫁的 ， 但前提是必須是購買新房 。 房價上漲實際上是地方債務擴張的映射 ， 也是因為購房者數(shù)量的減少 。 由于我國人口分布和房地產發(fā)展問題 。 大部分人已經在2015年前后 ， 完成了購房 。 明白了房產市場的整體價格變化 ， 除了在一些一線城市和區(qū)域熱點城市 ， 仍然要維持房產買賣的限購限貸措施 ， 防止出現(xiàn)突然的價格上升 。

但是更多的是防止明年許多二三線城市乃至縣城 ， 他們的樓市出現(xiàn)快速的持續(xù)價格下降 。 那么未來的所謂市場穩(wěn)定就是想達到樓價目前這個狀態(tài)不大漲不大跌 ， 給房地產的整體降杠桿防風險繼續(xù)創(chuàng)造有利時機 。 新增購房者數(shù)量銳減 ， 如果不縮量漲價 ， 那么土地財政將無以為繼 。 然而 ， 新房漲價的同時推動了房產泡沫的增大 ， 也加劇了存量房兌現(xiàn)的壓力 。 購房模式從直接購房 ， 變成間接購房 。

然而我國房地產產業(yè)并沒有做好布局 ， 多數(shù)房地產市場仍然以剛需新房為主 ， 與存量房業(yè)主爭奪新業(yè)主 ， 其結果就是 ， 新房價格上不去 ， 改善性需求得不到滿足 。 實際上 ， 利用價格階梯 ， 加上不斷升級的房地產商品 ， 可以讓房地產獲得良性發(fā)展 。 房地產本質上是幫助城市完成人口分布的調整的 。 什么地方適合先開發(fā) ， 會住什么人 ， 要做什么產品 ， 如何找到對的人 ， 這才是房地產做的事 。

【銀行|房價暴跌，房產市值會低于銀行欠款，會有大量人違約】房地產做得好的結果 ， 就是讓對的地方住滿對的人 ， 一個城市哪里適合住多少人 ， 都是什么樣的人 ， 因為房地產而隨時調整 。 高于同行的溢價 ， 是對房企判斷對了市場的回報 。 未來的經濟 ， 人力資源才是第一生產力 。 現(xiàn)在創(chuàng)造財富的源泉已經不是石油煤炭鋼鐵了 ， 而是人的智力創(chuàng)造 。 那人口如何聚合 ， 在哪里分布 ， 就是一個城市 ， 一個國家的大事 。 不是為房地產業(yè)洗地 ， 因為很多房企確實做的不好 。 但是依然不能抹殺有水平的房企 ， 能先見地開發(fā)一個區(qū)域 ， 讓一個區(qū)域煥發(fā)價值 。

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