先關(guān)注下近期的新聞：北京現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)項(xiàng)目正式上市
近幾年，新建商品房無(wú)法按期交付或是交房后“貨不對(duì)板”導(dǎo)致購(gòu)房人維權(quán)的情況頻出。從去年2021年起，北京開(kāi)始試點(diǎn)房屋竣工備案后再對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售的模式。近期，首個(gè)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”試點(diǎn)項(xiàng)目正式上市。
采訪人員了解到：有一半的房源采取現(xiàn)房銷(xiāo)售，另一半則仍是期房銷(xiāo)售。從戶(hù)型設(shè)計(jì)到裝修標(biāo)準(zhǔn)，二者沒(méi)有任何差別。期房部分，購(gòu)房人現(xiàn)在就可以購(gòu)買(mǎi)并辦理按揭貸款，而現(xiàn)房則需要到房屋竣工后才能辦理購(gòu)房手續(xù)。從北京今年已成交或待成交的新房地塊來(lái)看，“現(xiàn)房銷(xiāo)售”將越來(lái)越普遍。
我喜歡現(xiàn)房
現(xiàn)房是指購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理好所售房屋的產(chǎn)權(quán)的商品房，在與消費(fèi)者簽訂商品房購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同后，即可立即辦理入住并取得商品房買(mǎi)賣(mài)合同。只有取得產(chǎn)權(quán)證和土地使用證才可稱(chēng)為現(xiàn)房。
優(yōu)點(diǎn)：戶(hù)型設(shè)計(jì)、小區(qū)環(huán)境親眼可見(jiàn)，入住快不誤事，新房尾盤(pán)有優(yōu)惠?，F(xiàn)房可以將未來(lái)的家完整的呈現(xiàn)給買(mǎi)房者，不存在某些樣板間過(guò)渡粉飾，縮小家具比例的情況?？梢宰屬?gòu)房者在真實(shí)樓層中感受室內(nèi)采光、通風(fēng)、房屋格局，室外視野的等真實(shí)感受。
缺點(diǎn)：如樓體較老，小區(qū)規(guī)劃落后，車(chē)位不足等。如果是精裝現(xiàn)房也有設(shè)計(jì)老舊等可能性。
我喜歡期房
通常人們把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，往往在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，很長(zhǎng)一段時(shí)間頗受購(gòu)房者的青睞。
優(yōu)點(diǎn)：挑選余地較大，選擇時(shí)間長(zhǎng)，設(shè)計(jì)規(guī)劃較為新潮，樓體較新，土地使用權(quán)期限長(zhǎng)，預(yù)售價(jià)格低。
【 房屋|現(xiàn)房VS期房，同時(shí)擺在你面前如何抉擇？】缺點(diǎn)：宣傳材料與實(shí)際結(jié)果不符，配套建設(shè)不完善，項(xiàng)目停工爛尾，或存在一房多售等情況。
總體來(lái)說(shuō)各有利弊，但是因?yàn)槲冶救藢?duì)很多虛無(wú)縹緲的話(huà)術(shù)很難在腦海中形成真實(shí)感受，所以我是更傾向于現(xiàn)房的心態(tài)。但是每個(gè)人考慮問(wèn)題的出發(fā)點(diǎn)是不一樣的，對(duì)房子的需求和感受也是不一樣的，我只能代表個(gè)人的想法?？傊I(mǎi)房是一件大事，我認(rèn)為如果經(jīng)濟(jì)條件允許還是建議大家買(mǎi)現(xiàn)房比較好，畢竟看得見(jiàn)，摸得著，自己心理也有底。如果買(mǎi)期房的話(huà)，最后收房的時(shí)候，有哪里不滿(mǎn)意或者面積不對(duì)，又會(huì)出現(xiàn)很多糾紛，自己鬧心，家人也跟著煩惱。
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文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房
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