4月25日，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)發(fā)布《民法典施行后，房產(chǎn)可“帶押過戶”》一文。內(nèi)容對新民法典中在押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)進(jìn)行介紹，并表示新規(guī)實(shí)施后，被抵押房產(chǎn)可在一定前提下申請“帶押過戶”。
原物權(quán)法規(guī)定
尚在抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶流程繁瑣
據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心消息，市民王某因資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，想將自己的房產(chǎn)賣給李某，但房子已抵押，還有80多萬元的貸款沒還清。李某也想盡快過戶，為孩子上學(xué)辦入戶手續(xù)。
按照原物權(quán)法的規(guī)定，尚在抵押的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶十分困難，面臨過橋資金費(fèi)用過高、過戶手續(xù)繁瑣復(fù)雜、買賣等待時(shí)間長等難題。
新民法典明確
滿足一定前提下房產(chǎn)可“帶押過戶”
2021年1月1日民法典施行后，王某、李某及抵押權(quán)人共同向不動產(chǎn)登記部門提出了申請，在短時(shí)間內(nèi)順利完成在押不動產(chǎn)依法“帶押過戶”的流程。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
民法典施行后，在押不動產(chǎn)交易無需先還貸解押再進(jìn)行轉(zhuǎn)移，買賣雙方在通知債權(quán)人的前提下可以直接申請“帶押過戶”，省去了“買家墊資—賣家去銀行還貸—解除抵押”這一繁雜的流程。過戶后抵押權(quán)不受影響，抵押權(quán)人依然享有不動產(chǎn)的抵押權(quán)，若債務(wù)人不及時(shí)償還貸款，抵押權(quán)人依然有權(quán)申請?zhí)幹眠@套房屋。這在保障抵押權(quán)人利益的同時(shí)，減小了二手房交易成本，大大提高了辦事效率，對物權(quán)的有效流通起到了積極作用，有效解決了企業(yè)、群眾在押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移的難點(diǎn)問題。
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【 過戶|市不動產(chǎn)中心：抵押房產(chǎn)可轉(zhuǎn)讓過戶，新規(guī)已開始實(shí)施！】文章來源:樂居買房
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