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隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們觀念的變化 ， 二手房交易越來(lái)越頻繁 。 很多購(gòu)房人非常疑惑 ， 怎樣“房齡”的二手房最值得入手呢？
首先 ， 買(mǎi)二手房一定不能太久 。 主要原因有以下幾個(gè)方面：
1. 如果二手房太老的話 ， 整個(gè)小區(qū)也比較過(guò)時(shí) ， 很多時(shí)候住戶會(huì)有各種不方便 。 很典型的例子就是停車(chē)位 ， 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ， 人人有車(chē)的時(shí)代基本已經(jīng)來(lái)臨 。 而過(guò)老的小區(qū)一般沒(méi)有足夠的停車(chē)位 。 再比如 ， 過(guò)老的住宅樓的電梯更容易發(fā)生故障等等 。 另外 ， 整個(gè)小區(qū)或者住房的設(shè)計(jì)理念都可能與當(dāng)代都市年輕人發(fā)生隔閡 ， 這些都不能忽視 。
【成龍|買(mǎi)二手房房齡有何影響，最佳房齡是多少？】2. 一般情況下 ， 想要入手2000年以前的房子 ， 都不能辦理貸款 ， 理由就是房齡太長(zhǎng) ， 實(shí)際這些房子都是預(yù)制板的 ， 不符合抗震和安全要求 。 當(dāng)然 ， 不同的地方銀行也會(huì)有不同的規(guī)定 ， 有些銀行規(guī)定 ， 房齡加上貸款時(shí)間不能超過(guò)35年 。 這樣的話即使你入手20年房齡的二手房 ， 也意味著你僅僅有15年的時(shí)間來(lái)還貸 。
3. 買(mǎi)賣(mài)二手房之前有評(píng)估 ， 房齡也是評(píng)估體系當(dāng)中的一個(gè)重要的參數(shù)指標(biāo) ， 房齡越高 ， 評(píng)估的價(jià)格也會(huì)越低 ， 這樣的話 ， 購(gòu)房人可以申請(qǐng)的貸款額度才也就越低 ， 這一點(diǎn)也需要注意 。
那么是不是二手房房齡越小越好呢？當(dāng)然也不是 。 原因主要有以下幾個(gè)方面：
1. 房齡過(guò)小的二手房 ， 也就越接近新房 。 比如新開(kāi)發(fā)的大片樓盤(pán) ， 開(kāi)發(fā)商還可能會(huì)有二期、三期項(xiàng)目 。 施工現(xiàn)場(chǎng)的噪音一定會(huì)影響到住房體驗(yàn) 。 再者 ， 過(guò)新的二手房的小區(qū)建設(shè)一般都不成熟 。
2. 一般情況下 ， 房齡超過(guò)五年 ， 而該房源又是原業(yè)主名下唯一的登記房產(chǎn) ， 也就是人們常說(shuō)的“滿五唯一” ， 那么該房源無(wú)須繳納增值稅和個(gè)人所得稅 ， 雖然稅率看似并不高 ， 但是對(duì)于買(mǎi)房這樣的大額度交易活動(dòng) ， 還是可以為購(gòu)房人省下一大筆費(fèi)用 。
看了上邊的介紹 ， 我們可以知道在一般情況下 ， 二手房房齡在5到10年屬于“最佳”房齡 。
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