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房屋契稅2022年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算

房產(chǎn)知識(shí)房屋契稅政策房屋契稅

房產(chǎn)契稅稅率在3%-5%，具體稅率由當(dāng)?shù)厝嗣裾谶@個(gè)幅度內(nèi)確定，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案 。
【房屋契稅2022年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算】根據(jù)《契稅法》第三條規(guī)定，契稅稅率為百分之三至百分之五 。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案 。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率 。

房屋契稅2022年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算


契稅的征稅范圍是什么按照規(guī)定，契稅的征稅范圍為發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋 。具體范圍包括：
(一)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移
1、國有土地使用權(quán)出讓，即土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為 。
2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，指土地使用者將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為，包括出售(即有償轉(zhuǎn)讓)、贈(zèng)與(即無償轉(zhuǎn)讓)和交換(土地使用者之間相互交換土地使用權(quán))等，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移 。
(二)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移
1、房屋買賣，即有償轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為 。
2、房屋贈(zèng)與，即將房屋所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給他人的行為 。
3、房屋交換，即相互交換房屋的所有權(quán)的行為 。按照規(guī)定，房屋的使用者經(jīng)房屋的所有者同意，通過變更租賃合同，辦理過戶手續(xù)，相互交換房屋的使用權(quán)，不征收契稅 。房屋的所有者之間通過簽訂交換契約，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，相互交換房屋的所有權(quán)，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理契稅手續(xù) 。具體又可以分為兩種情況：若雙方交換價(jià)值相等，則免納契稅，應(yīng)當(dāng)辦理免征契稅手續(xù);若價(jià)值不等的，應(yīng)就超出部分繳納契稅 。

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