五一勞動(dòng)節(jié)前，剛剛完成出讓的深圳土拍異常火爆，全部地塊溢價(jià)15%成交，這讓市場(chǎng)對(duì)于整體土地端回暖有了更高期待的同時(shí)，也對(duì)節(jié)后第一個(gè)進(jìn)行出讓的廣州報(bào)以更多關(guān)注。
5月5日，廣州集中出讓18宗住宅用地，總用地面積為129.08萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑總面積為276.45萬(wàn)平方米，掛牌起始總價(jià)367.73億元。從出讓規(guī)模來(lái)看，本次地塊總數(shù)較2021年第三批增加6%，但掛牌起始總價(jià)下降15%。
18宗地塊分布在廣州8個(gè)區(qū)域，其中“推地大戶(hù)”白云區(qū)就占6宗，南沙區(qū)供應(yīng)3宗，海珠區(qū)、荔灣區(qū)、增城區(qū)各有2宗，黃埔區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)各推出1宗。
開(kāi)拍前市場(chǎng)曾預(yù)估，廣州本次出讓規(guī)模不大，但含金量較高，海珠赤沙車(chē)輛段地塊、石榴崗南側(cè)臺(tái)涌地塊、荔灣陸居路地塊、白云新城地塊等優(yōu)質(zhì)宗地或是房企關(guān)注的重點(diǎn)。有市場(chǎng)消息稱(chēng)，越秀、龍湖、中鐵建、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、建發(fā)、華潤(rùn)等25家房企報(bào)名了此次土拍。
不少業(yè)內(nèi)人士也期待著廣州出現(xiàn)一場(chǎng)久違的“搶地大戰(zhàn)”。
遺憾的是，雖與深圳同為一梯隊(duì)，又是粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的“龍頭”城市，但此次廣州土拍熱度仍不算高，18宗地塊順利出讓17宗，合計(jì)收金341.4億元。其中15宗為底價(jià)成交，底價(jià)成交率達(dá)83.33%，僅有1宗達(dá)到觸頂價(jià)，另有1宗荔灣區(qū)陸居路地塊流拍。
多名業(yè)內(nèi)人士在競(jìng)拍結(jié)束后評(píng)價(jià)本輪供地：“勉強(qiáng)抗住了”“沒(méi)有驚喜”“信心依然不足”。
左宇 制圖
中海觸頂摘地
具體來(lái)看，本次出讓熱度最高的莫過(guò)于白云區(qū)空港大道中東側(cè)AB2904003地塊。
該地塊位于號(hào)稱(chēng)“白云區(qū)房?jī)r(jià)天花板”的白云新城板塊，周邊居住氛圍濃郁，生活配套成熟，且位于地鐵2號(hào)線(xiàn)黃邊站和江夏站中間，交通便捷。此次出讓的為區(qū)域內(nèi)“壓箱底”的純住宅用地，出讓面積2.5萬(wàn)平方米，計(jì)容面積7.88萬(wàn)平方米，起拍價(jià)23.64億元。
在掛牌報(bào)價(jià)階段，該地塊就產(chǎn)生了11組報(bào)價(jià)，來(lái)到了25.852億元，溢價(jià)率9%。進(jìn)入正式競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，開(kāi)拍10分鐘便觸及最高限價(jià)27.19億元，轉(zhuǎn)入競(jìng)自持階段，又經(jīng)過(guò)8輪競(jìng)價(jià)，中海以27.19億元+9%住宅自持比例奪下該地塊，溢價(jià)率15%，成交樓面價(jià)3.45萬(wàn)元/平方米。
受限價(jià)影響，這一樓面價(jià)較此前白云新城板塊內(nèi)的成交地塊低出不少。
最早在2016年，龍湖、首開(kāi)聯(lián)合體拿下了白云新城AB2804012地塊，彼時(shí)樓面價(jià)就已來(lái)到了45469元/平方米的高位，直接刷新了白云區(qū)樓面價(jià)新高，后開(kāi)發(fā)為首開(kāi)龍湖·天奕，4月二手房均價(jià)約8.4萬(wàn)元/平方米；2020年，龍光以總價(jià)29.75億元競(jìng)得白云區(qū)AB2906037地塊，折合樓面價(jià)43144元/平方米，均與此次地塊樓面價(jià)相差在8000元/平方米以上。
明顯利差之下，白云區(qū)空港大道中東側(cè)AB2904003地塊自然成為了本輪土拍房企眼中最大的一塊“肥肉”。網(wǎng)傳消息中，該地塊意向房企達(dá)到22家。出價(jià)記錄中，有9家企業(yè)參與競(jìng)價(jià)。
另一宗溢價(jià)成交地塊位于荔灣區(qū)，為金橋二期純住宅地塊，出讓面積1.39萬(wàn)平方米，計(jì)容面積1.66萬(wàn)平方米，起拍價(jià)約5億元。
有3家房企參與報(bào)價(jià)，828號(hào)競(jìng)買(mǎi)人僅在掛牌報(bào)價(jià)期間報(bào)出過(guò)一次底價(jià)，此后剩余兩家房企輪番出價(jià)，共計(jì)11輪次后，517號(hào)競(jìng)買(mǎi)人以5.4976億元落錘，競(jìng)得方為廣東蘭園控股，溢價(jià)率10%。
這也是本輪供地唯二的摘地民企之一。另一拿地民企為大華集團(tuán)，其以13.28億元底價(jià)競(jìng)得廣州地鐵二十一號(hào)線(xiàn)朱村街山田站北地塊。
據(jù)2021年財(cái)報(bào)顯示，截至期末大華集團(tuán)在廣州僅有朱村站北一個(gè)在建項(xiàng)目，計(jì)劃總投資額23.49億元。
推薦閱讀
- 華僑城|樓面價(jià)14963元/㎡！廣州番禺交通奪番禺沙頭街禺山大道南側(cè)地塊
- 廣州市|英國(guó)B級(jí)恐怖片，別墅鬧鬼好陰森...
- 廣州市|朋友月薪五千，8年竟攢下30萬(wàn)，如今回農(nóng)村蓋房娶媳婦，羨慕死了
- 總價(jià)367.7億元！廣州今年首次集中土拍來(lái)了！|直播 | 用地
- 中海|廣州首批集中供地：中海27.19億元競(jìng)得白云空港大道地塊 競(jìng)自持9%
- 底價(jià)|廣州首批集中供地：廣州地鐵底價(jià)94.54億拿下海珠區(qū)商住地
- 廣州市|杭州哪里的房?jī)r(jià)未來(lái)還能實(shí)現(xiàn)翻倍？準(zhǔn)地鐵、價(jià)兩萬(wàn)、建新城！
- |逆市飄紅！土拍25輪封頂，這就是白云的吸引力
- 李嘉誠(chéng)|時(shí)隔十年李嘉誠(chéng)回來(lái)了，再次參與內(nèi)地土拍
- 裝修|廣州夫妻曬自家裝修火了，160㎡的新中式，充滿(mǎn)了藝術(shù)氣息，很高級(jí)