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摘要：權(quán)益之痛（歡迎關(guān)注杠桿地產(chǎn)）
撰文|桿姐&編輯|雯雯
浙系房企濱江集團(tuán)因?yàn)槟玫卦俅纬蔀榻裹c(diǎn) 。
五一節(jié)前夕 ， 杭州2022年第一次集中拍地 ， 濱江集團(tuán)以184.35億拿下11宗地塊 ， 拔得這次土拍頭籌 。
在杠桿地產(chǎn)印象里 ， 濱江集團(tuán)上一次備受關(guān)注還是在2020年業(yè)績說明會上 ， 針對投資者詢問的拍下地后凈利潤能有幾個點(diǎn) ， 董事長戚金興給出了一個令市場倍感意外的答案：努力做到1%-2%的凈利潤水平 。
真有那么慘嗎？近日濱江集團(tuán)2021年報發(fā)布 ， 本期地產(chǎn)年鑒我們一探究竟 。
1、逆勢飄紅的2021年
按時間來算 ， 2021年濱江集團(tuán)拿的地 ， 利潤應(yīng)該還沒有體現(xiàn)在2021年數(shù)據(jù)上 。 從2021年的凈利潤來看 ， 濱江集團(tuán)沒有那么慘 ， 反而在逆勢上升：歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增加30.06% ， 為30.27億元 。 凈利率同比略有上升 ， 為12.96% ， 2020年同期為12.41% 。
營收也增加了 ， 2021年濱江集團(tuán)該項(xiàng)數(shù)據(jù)為379.76億元 ， 同比增長32.8% 。 銷售額方面 ， 2021年為1691億元 ， 同比增長24% ， 在克爾瑞行業(yè)銷售榜單排名第22位 。
基于此 ， 濱江集團(tuán)的每股收益同比也增加29.33% ， 為0.97元 。
這個數(shù)據(jù)放在2021年 ， 杠桿地產(chǎn)不得不說 ， 非常亮眼 。 如濱江集團(tuán)年報所言 ， 其項(xiàng)目經(jīng)營主要集中在杭州及浙江省內(nèi)的金華、嘉興、寧波、溫州、湖州等區(qū)域 ， 省外進(jìn)入城市有上海、深圳、蘇州、南京等 。 上述城市2021年房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn) 。
的確 ， 長三角是少有的在2021年下半場中房價相對堅(jiān)挺區(qū)域 ， 濱江集團(tuán)可謂是出生在了對的地方 。
1962年生的濱江集團(tuán)董事長戚金興正是浙江杭州人 。 根據(jù)諸多媒體報道 ， 1992年他用借來的8萬聯(lián)合幾個人成立了一家集體所有制的房屋開發(fā)單位 ， 也就是今天的濱江 。 算起來今年濱江集團(tuán)正好30歲 ， 而立之年 。
2008年5月29日 ， 濱江集團(tuán)在深圳證券交易所正式掛牌 ， 成為少有的搭上A股上市末班車的房企 。
2、“跳水”的2022年1季度
和亮眼的2021年報比起來 ， 于同一天發(fā)布的濱江集團(tuán)2022年1季報則顯得有些撕裂 。 杠桿地產(chǎn)從兩份迥然不同的財務(wù)報告里 ， 讀出了在宏觀大勢下 ， 企業(yè)、個體的跌宕起伏 。
和2021年數(shù)據(jù)正相反 ， 2022年1季度濱江集團(tuán)的營收和凈利潤同比均呈下跌狀態(tài) 。 如下圖 ， 營收同比下降16.79% ， 為61.83億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下降42.69% ， 為2.28億元 。 經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比大跌1704.57% ， 為-115.0億元 。
濱江集團(tuán)2022年1季度的凈利率降到了10%以內(nèi) ， 為6.02% ， 和2021年的12.96%相比腰斬 。 話說回來 ， 2022年1季度的濱江集團(tuán)某種程度上只是和大趨勢相符合 ， 沒有驚喜而已 。
2022年房地產(chǎn)開局的冷 ， 從中指院披露的銷售數(shù)據(jù)里可以感受到：前4個月銷售額超千億元房企僅3家 ， 分別為碧桂園、萬科、保利發(fā)展 ， 而去年則為9家 。
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