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房?jī)r(jià)|都說(shuō)房?jī)r(jià)下跌，為什么我看中的房子沒(méi)有跌？

房?jī)r(jià)二手房上海市

房?jī)r(jià)|都說(shuō)房?jī)r(jià)下跌，為什么我看中的房子沒(méi)有跌？

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房?jī)r(jià)|都說(shuō)房?jī)r(jià)下跌，為什么我看中的房子沒(méi)有跌？

很多人說(shuō)的房?jī)r(jià)漲跌其實(shí)是籠統(tǒng)的 ， 反映的是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 你自己關(guān)注的房子的漲跌是具體的 ， 只是代表這個(gè)房產(chǎn)的價(jià)值 。 整體是個(gè)體的集中體現(xiàn) ， 但并不能解釋所有的個(gè)體現(xiàn)象 。
【房?jī)r(jià)|都說(shuō)房?jī)r(jià)下跌，為什么我看中的房子沒(méi)有跌？】一般來(lái)說(shuō) ， 房?jī)r(jià)下跌成為趨勢(shì)之后 ， 自己關(guān)注的房子卻沒(méi)有跌 ， 一般考慮以下幾個(gè)原因 。
從宏觀上講：
1、一二線新房?jī)r(jià)格倒掛導(dǎo)致二手房交易被冰凍
什么是倒掛？我們以上海為例 ， 上海的新房是限價(jià)的 ， 不過(guò)不是一些三四線城市的限跌令 ， 上海是與之相反的 ， 新房?jī)r(jià)格不能高于某某價(jià)格 。 而規(guī)定的新房?jī)r(jià)格實(shí)際上比周邊二手房的價(jià)格要低的 ， 一平方可能就低1萬(wàn)塊錢 ， 一套新房就比一套二手房省了100多萬(wàn) ， 這就是倒掛 。 在這種情況下 ， 但凡是積分高的家庭必然是去新房搖號(hào)的 ， 完全沒(méi)必要買二手房 。
舉個(gè)例子就是說(shuō)你看中一套10萬(wàn)每平的二手房 ， 但是它旁邊的新房只有9萬(wàn) ， 你覺(jué)得房?jī)r(jià)也應(yīng)該下跌到9萬(wàn) ， 但實(shí)際上是沒(méi)有的 。



2、三四線受限跌令的影響 ， 房企不能降價(jià)銷售
限跌令其實(shí)就是地方政府維穩(wěn)的政策 。 一些地段不太好的房源現(xiàn)在確實(shí)在降價(jià) ， 但是不可能所有的房源都在降價(jià) 。 因?yàn)榫用竦呢?fù)債越來(lái)越多 ， 如果房?jī)r(jià)大規(guī)模下跌 ， 必然引起恐慌性拋售 ， 到最后就會(huì)變成銀行手里全是房產(chǎn)和壞賬 ， 也會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定 。 因此一些限跌令的出臺(tái)還是抑制住了房?jī)r(jià)下跌 。
從微觀上講：
1、不同城市的情況并不一樣 ， 人口流入的大城市價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺 ， 人口流出的三四線城市和縣城價(jià)格已經(jīng)在下跌了



當(dāng)然 ， 我并不是說(shuō)大城市的房子永遠(yuǎn)上漲 ， 因?yàn)閷?duì)大城市的定義每個(gè)人都是不一樣的 ， 鄭州、青島、濟(jì)南也是大城市 ， 城市本身不錯(cuò) ， 但是樓市庫(kù)存太大了 ， 所有近幾年房?jī)r(jià)并沒(méi)有一直上漲而是下跌；上海是大城市當(dāng)之無(wú)愧 ， 但是遠(yuǎn)郊或者有硬傷的房子也是沒(méi)有什么上漲空間 ， 有些甚至比幾年前還便宜 。
小城市的房子也分地段 ， 江浙地區(qū)的一些房子依舊保持高位 ， 東北西北西南很多房子并沒(méi)有上漲 ， 這些不是一篇文章能講清楚的 ， 不過(guò)我會(huì)盡可能多去分享一些樓市相關(guān)的資訊和知識(shí) ， 希望對(duì)大家有些幫助 。
2、不同地段的房子也不一樣 ， 地段好配套好產(chǎn)品力好的房子還是稀缺的 ， 降價(jià)的房子多多少少有一些自己的弊端 ， 而多數(shù)人的目光還是在那些優(yōu)質(zhì)的房子上 。



優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)永遠(yuǎn)只有一少部分 ， 上海翠湖天地四期的成交價(jià)突破了30萬(wàn)每平米 ， 一平米可以買鶴崗幾套房 ， 但是鶴崗的房子并沒(méi)有太多人去關(guān)注 。
每個(gè)人都想要大城市的優(yōu)質(zhì)地段的房子 ， 可那些房子太稀缺了 ， 普通人確實(shí)夠不到 。
3、最高掛牌價(jià)、最低掛牌價(jià)和真實(shí)成交價(jià)也不一樣
比如說(shuō) ， 一個(gè)小區(qū)有多套房產(chǎn)掛牌出售 ， 最高掛牌價(jià)一般不是真心出售的 ， 沒(méi)有聯(lián)系的必要 。 這種房東多半只是看看行情或者就是充當(dāng)僚機(jī) ， 提高你的心理預(yù)期 ， 目的還是幫助其他低掛牌價(jià)的房源成交 。
一般來(lái)說(shuō) ， 真實(shí)成交價(jià)比最低掛牌價(jià)還要低 ， 因?yàn)樽詈蟮慕灰走^(guò)程還是會(huì)有賣家和買家的博弈 ， 大概率還會(huì)有幾萬(wàn)塊的還價(jià)空間 。

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