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潘石屹|(zhì)未來十年，最難轉(zhuǎn)手的“3類”房產(chǎn)！送也沒人要，你家可能中招了？

房價(jià)李嘉誠上海市潘石屹

潘石屹|(zhì)未來十年，最難轉(zhuǎn)手的“3類”房產(chǎn)！送也沒人要，你家可能中招了？

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潘石屹|(zhì)未來十年，最難轉(zhuǎn)手的“3類”房產(chǎn)！送也沒人要，你家可能中招了？

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圍繞潘石屹“跑路”的新聞報(bào)道總是能屢上熱榜 ， 其實(shí) ， 從2014年開始 ， 一直處于甩賣的過程 ， 2014年賣SOHO上海靜安廣場、海倫廣場、凌空SOHO ， 2015年賣上海外灘國際金融中心8-1地塊項(xiàng)目 ， 2016年賣上海SOHO世紀(jì)廣場……
目前看來 ， 潘石屹夫婦真的是全面撤出房地產(chǎn)了 。 作為上個(gè)世紀(jì)90年代第一批在房地產(chǎn)行業(yè)掘金的開發(fā)商 ， 潘石屹的撤退 ， 不得不讓人遐想 。 因?yàn)?， 90年代海南房地產(chǎn)泡沫破裂 ， 大部分開發(fā)商倒閉 ， 有銀行也跟著破產(chǎn) ， 唯獨(dú)潘石屹在破裂之前全身而退 ， 此后又把SOHO中國做得非常之大 ， 連曹德旺都曾評(píng)價(jià)潘石屹夫婦 ， “他們倆鬼精鬼精的” 。


可見 ， 潘石屹的商業(yè)嗅覺 ， 確實(shí)是萬里挑一 。 那么 ， 他的撤退只是房地產(chǎn)行業(yè)的個(gè)人行為嗎？答案還沒那么簡單！
李嘉誠和王健林 ， 都是房地產(chǎn)起家并做過首富的人 ， 李嘉誠從2013年開始就沒在內(nèi)地拿過一塊地 ， 一路就是甩賣地產(chǎn)項(xiàng)目 ， 有人質(zhì)疑 ， 他錯(cuò)過了這些年的房地產(chǎn)行情 ， 但研究過他的人士表示 ， 李嘉誠以“不賺取最后一個(gè)銅板”著稱 ， 猶如他言“當(dāng)大家都想在高點(diǎn)撤出時(shí) ， 就不可能全身而退了” ， 他的精明 ， 相信不是我們普通人能看透的 。 而王健林在2018年開年會(huì)時(shí)宣布 ， 萬達(dá)商業(yè)將全部退出房地產(chǎn) ， 一平米房地產(chǎn)開發(fā)也不留 。 決絕之心 ， 讓房地產(chǎn)業(yè)界都唏噓不已 。
在很多專家看來 ， 李嘉誠、王健林 ， 包括現(xiàn)在的潘石屹 ， 他們?nèi)嫱顺龇康禺a(chǎn) ， 主要還是商業(yè)嗅覺方面的綜合判斷 ， 如果還能賺大錢 ， 他們不可能離開房地產(chǎn)業(yè) ， 說到底 ， 房地產(chǎn)最輝煌的階段已經(jīng)過去了 ， 如果繼續(xù)堅(jiān)守 ， 風(fēng)險(xiǎn)大于機(jī)遇 ， 見好就收或是對(duì)一個(gè)頂級(jí)商人最好的詮釋 。


房地產(chǎn)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”的背后原因到底是什么？
萬科對(duì)房地產(chǎn)有兩次明確的宣示 ， 一是2014年宣布房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”結(jié)束 ， 進(jìn)入白銀時(shí)代；二是2022年宣布房地產(chǎn)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代” ， 直接跨過青銅時(shí)代 。 為什么跨度這么大？其實(shí) ， 經(jīng)濟(jì)學(xué)家、清華博士后任澤平曾言 ， 房地產(chǎn)“長期看人口” ， 有中國房地產(chǎn)之父美稱、北大博士、房改課題組組長孟曉蘇則稱 ， 房價(jià)“長期看發(fā)鈔” 。 兩位專家對(duì)房地產(chǎn)長期發(fā)展趨勢(shì)提到了兩個(gè)關(guān)鍵因子 ， 人口和貨幣 。 對(duì)比一下便知 ， 這兩個(gè)因素出現(xiàn)了明顯變化：
人口方面 。 面對(duì)高昂養(yǎng)育成本、住房成本、結(jié)婚成本 ， 越來越多的育齡夫婦不想生、不敢多生是一個(gè)不爭事實(shí) 。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 2020年中國人口出生率為8.5‰ ， 創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來新低 ， 雖然總?cè)丝谌栽谠黾?， 但16-59歲的勞動(dòng)人口跌破9億后 ， 仍在繼續(xù)下滑 ， 意味著實(shí)實(shí)在在的住房需求在下降 。 與此同時(shí) ， 指望農(nóng)村人進(jìn)城買房的需求也在進(jìn)一步減弱 ， 數(shù)據(jù)顯示 ， 我國2021年的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了64.7% ， 按照70%的初級(jí)發(fā)達(dá)國家入門標(biāo)準(zhǔn) ， 進(jìn)城人口將越來越少 ， 接盤動(dòng)力面臨明顯不足的趨勢(shì) 。
貨幣方面 。 若不是這次突發(fā)風(fēng)波 ， 我們的M2增速早已維持到8%-9%區(qū)間 ， 從2017年至今已持續(xù)近5年 。 事實(shí)上 ， 從2021年開始 ， M2增速明顯回歸正常 ， 全年不過9% ， 按照M2與經(jīng)濟(jì)增速的高度一致性規(guī)律 ， 隨著經(jīng)濟(jì)增速進(jìn)一步放緩 ， M2增速將是一個(gè)斜線下降趨勢(shì) 。 按照某經(jīng)濟(jì)專家公式：M2增速=物價(jià)指數(shù)+GDP增速 ， 未來10年 ， 假如GDP平均增速為5% ， 物價(jià)指數(shù)為2% ， M2的增速大致就在7%左右 。 由此可知 ， M2趨勢(shì)對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格而言 ， 將是一個(gè)“減分項(xiàng)” 。

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