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樓市松綁政策井噴 ， 而不是政府松綁后樓市井噴 。 今年以來(lái) ， 全國(guó)多地出臺(tái)各樓市新政 ， 包括降低購(gòu)房首付比例、降低房貸利率、解除樓市三限（限購(gòu)、限貸、限售） ， 看到房地產(chǎn)行業(yè)一系列的松綁政策 ， 大眾對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)又開(kāi)始出現(xiàn)了分歧 。
我們需要搞清楚 ， 為什么會(huì)出現(xiàn)樓市松綁？其實(shí)原因很簡(jiǎn)單 ， 就是房地產(chǎn)行業(yè)很困難 。 一方面是持續(xù)幾年高強(qiáng)度的調(diào)控 ， 很多房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈出現(xiàn)斷裂 ， 部分地區(qū)樓市下行明顯 。 另一方面 ， 是受疫情影響 ， 老百姓消費(fèi)不足 ， 購(gòu)房需求不振 ， 讓樓市更加低迷 。 而今年以來(lái) ， 宏觀經(jīng)濟(jì)面臨一定的下行壓力 ， 需要房地產(chǎn)發(fā)揮“穩(wěn)增長(zhǎng)”的作用 。
所以我們看到了一系列的松綁政策 ， 但是松綁不等于房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)重新火起來(lái) ， “房住不炒”的方針不會(huì)改變 ， 出臺(tái)政策的目的 ， 不是為了再炒熱地產(chǎn) ， 而是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)更加健康 ， 能夠更好地循環(huán) ， 保障產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)定運(yùn)行 ， 從而穩(wěn)住包括就業(yè)、投資等一系列問(wèn)題 。
【樓市|各地樓市松綁，又要開(kāi)始炒房了？】
買(mǎi)房首付 ， 即便從三成下降到兩成 ， 購(gòu)房者只不過(guò)是少付一些首付 ， 貸款金額更高 ， 付出利息更高 ， 房奴的消費(fèi)力更無(wú)法提高 ， 利率下降的幅度其實(shí)也很有限 ， 所以這些政策 ， 不太可能全面提升購(gòu)房意愿 ， 但對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō) ， 確實(shí)是有利的 ， 畢竟剛需可以更好地得到解決 ， 剛需支撐樓市 ， 可以保障整體穩(wěn)定 ， 扼住炒作資本 ， 房?jī)r(jià)不會(huì)大漲 ， 這一點(diǎn)是肯定的 。
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