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長沙|要賣7.3萬的中旅天宸府：除了地段，我一無是處( 二 )

房價長沙保障性住房


再來看D棟 ， 雖然跟前三棟分開 ， 有一定的樓間距 ， 但是也不夠純粹 ， 因為1-5層是居委會 ， 6-14層是酒店 ， 15層以上才是住宅 ， 一棟樓里面搞商住混合 ， 如果管理得好的話問題不大 ， 但是如果管理不好就會增加一定的風(fēng)險 ， 畢竟酒店人流相對比較混雜 。
另外 ， D棟東面正對十幾層高的回遷房 ， 銷售介紹 ， “酒店部分會有遮擋 ， 但對于住宅部分影響不大 。 ”
由于項目小 ， 給到園林的部分就非常有限了 ， 除了每棟樓15層和30層兩層避難層會做空中花園做綠化外 ， A、B、C三棟樓整體抬高8米在架空層做戶外花園 。

銷售中心到時會拆掉改成消防通道另外銷售還透露 ， “現(xiàn)在的銷售中心是臨時的 ， 到時會拆掉 ， 變成消防通道 ， 在通道旁邊也會種一些綠植 。 ”

至于大家關(guān)心的開盤時間和價格 ， 我也搞到了 。
中旅天宸府預(yù)計6月份正式開盤 ， 首推A棟215套貨量 ， 戶型包括82平三房、83平三房、86平三房、104平三房、122平四房 ， 三梯五戶 ， “15層以上基本都可以望江 。 ”
價錢嘛 ， 預(yù)計7.3萬/平方米（帶精裝） ， 現(xiàn)在凍資10萬 ， 到時還能打個98折 。

首推A棟目前已經(jīng)建到20多層而且銷售一直強調(diào) ， 首推價格是最優(yōu)惠的 ， 后面肯定會越來越貴 。
此外 ， 銷售還透露 ， “去年7月份開始在樂峰廣場和其他商圈 ， 登記了1000多個意向客戶 ， 雖然很多等不及去買了其他樓盤 ， 但是目前已經(jīng)有120多個客戶拿了籌號 。 ”
隔了兩天銷售又催著我過去凍資拿號 ， “現(xiàn)在籌號到了150多個了 。 ”
雖然有5個戶型 ， 但是目前銷售中心只開放了82平三房、86平三房和120平四房的樣板間 。
戶型都比較中規(guī)中矩 ， 沒有太多的亮點 ， 但層高有3.1米 ， 在某些樓盤只有2.8米層高的情況下 ， 這個層高還是非常有良心的了 。
82平三房硬傷相對會比較多 ， 入門左側(cè)是鞋柜 ， 右側(cè)就是飯廳 ， 正對著昌崗中路會比較嘈雜 ， 而且只有一個衛(wèi)生間 ， 每個房間都不算大 ， 主臥也只有9平左右 。


82平正對馬路 ， 15層以上才能望江86平三房比82平多了一個衛(wèi)生間和玄關(guān)位 ， 而且朝向也相對較好 ， 不用正對馬路 。

120平四房 ， 相對比較闊綽一點 ， 有一個現(xiàn)在豪宅很喜歡做的橫跨客廳和次臥的大陽臺 ， 其他的亮點也說不出來了 。

按照吹風(fēng)價7.3萬來算 ， 最小的82平總價也將近600萬 ， 最大的120平總價也將近900萬了 。
從戶型來看 ， 是剛需 ， 從價格上看 ， 又是改善 。

除了戶型一般 ， 園林差點意思之外 ， 中旅天宸府的配套還是非常能打的 ， 但教育配套變數(shù)太大了 。
先來說交通吧 ， 距離地鐵8號線寶崗大道站C口大概200多米 ， 走的慢的5分鐘 ， 走的快的2分鐘也能到達項目 。
坐地鐵的話 ， 8個站可以到達琶洲 ， 7個站可以到達珠江新城 ， 開車的話 ， 不塞車20分鐘到珠江新城 ， 半個鐘到琶洲 ， 交通還是非常便捷 。
再來說說項目另一個賣點 ， 雙省一級名校 。
中旅天宸府距離省一級小學(xué)昌崗中路小學(xué)步行約500多米 ， 按照《2022年海珠區(qū)公辦小學(xué)招生服務(wù)地段表》 ， 項目所屬沙園街橡膠新村社區(qū) ， 直接對口省一級昌崗中路小學(xué) ， 而且按照現(xiàn)在的政策 ， 昌崗中路小學(xué)可以直升省一級中學(xué)--廣州市五中附屬初級中學(xué) 。

昌崗中路小學(xué)省一級學(xué)校這也是為何 ， 目前項目周邊的次新房翠城花園成為海珠二手房黑馬的重要原因 。

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