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海珠 ， 今年的大熱門 。
琶洲TOD、中海五子、保利天斯項(xiàng)目 ， 天天刷屏 ， 一有風(fēng)吹草動(dòng)就上一次頭條 。
相比之下 ， 位于寶崗大道的中旅天宸府出鏡率低很多 ， 但是畢竟在海珠 ， 也是有一定的關(guān)注度 。
項(xiàng)目在五一前后相繼開(kāi)放了銷售中心和樣板房 ， 但卻激不起什么浪花 。
繼去年8月份去看了項(xiàng)目工地后 ， 這幾天房叔又去看了一遍項(xiàng)目 。
項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月份正式開(kāi)盤 ， 首推A棟215套貨量 ， 戶型包括82平三房、83平三房、86平三房、104平三房、120平四房 。
售價(jià)7.3萬(wàn) ， 現(xiàn)在凍資10萬(wàn) ， 到時(shí)還能打個(gè)98折 。
總體來(lái)看 ， 除了地段和交通能
可替代性太強(qiáng)了 。
中旅天宸府低樓層視野
項(xiàng)目雖然存在感不高 ， 但還是值得開(kāi)香檳慶祝的 ， 起碼項(xiàng)目沒(méi)有爛尾 ， 起碼項(xiàng)目能順利面市 。
畢竟 ， 從它
可惜 ， 等呀等 ， 沒(méi)有等到珠江天晨面市 ， 等來(lái)的是項(xiàng)目換主了 。
2007年 ， 保利拿了地 ， 又退出了；
【長(zhǎng)沙|要賣7.3萬(wàn)的中旅天宸府：除了地段，我一無(wú)是處】2014年 ， 第二次掛牌 ，中止 出讓；
2017年 ， 珠江實(shí)業(yè)拿下 ， 樓面價(jià)漲了將近3倍到1.6萬(wàn)/平方米 。 項(xiàng)目甚至連名字都想好了 ， 叫珠江天晨 。
2020年 ， 港中旅接盤 ， 拿到了75%股份 ， 珠江實(shí)業(yè)自持25% 。
一番折騰下來(lái) ， 項(xiàng)目還剩65年產(chǎn)權(quán) ， 順便也改了個(gè)名字 ， 叫中旅天宸府 。
但銷售對(duì)于產(chǎn)權(quán)縮水這件事并不在意 ， “這年頭 ， 產(chǎn)權(quán)縮水5年都很正常 ， 附近有個(gè)樓盤（時(shí)代潤(rùn)南）縮水了20多年呢 。 ”
現(xiàn)在施工工地公示牌上面 ， 顯示的還是珠江天晨 。
故事很多的地塊 ， 其實(shí)并不大 ， 整個(gè)項(xiàng)目占地1.4萬(wàn)平方米 ， 規(guī)劃了4棟樓 ， 容積率超過(guò)8 ， 所以每棟超40層 。
其中A棟為46層 ， B、C棟為45層 ， D棟44層 ， 整個(gè)小區(qū)一共719戶 。
項(xiàng)目一共4棟樓一共就4棟樓 ， 但問(wèn)題也不少 。
先來(lái)看A、B、C棟 ， 三棟樓幾乎連在一起設(shè)計(jì) ， 不說(shuō)通風(fēng)采光會(huì)不會(huì)受限 ， 光是私密性就比正常的樓棟差了一大截 。
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