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|不管一棟樓有多高，這4個樓層可以閉眼入，是業內公認的黃金樓層

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買房選樓層 ， 不僅要考慮自己的喜好和家庭人口結構 ， 也要考慮將來置換時能有更高的溢價和轉手率 ， 如果購房者不知道該怎么選？提前收藏好這篇文章 ， 記牢不管一棟樓有多高 ， 這4個樓層可以閉眼入 ， 是業內人公認的黃金樓層：

第一 ， 總層高三分之二的樓層
【|不管一棟樓有多高，這4個樓層可以閉眼入，是業內公認的黃金樓層】采光是選樓層時的首要考慮因素 。 如今城市里二三十層的高層住宅和商業樓鋪天蓋地 。 通常 ， 總高三分之二的樓層是采光不受遮擋的最低層 ， 采光好不僅能創造明亮的居住環境 ， 還具有放大空間的視野效果 ， 讓人心情舒暢、心曠神怡 ， 同時還具有居高臨下的視野效果 ， 夏天也不會受到蚊蟲的侵擾 。 正是因為如此 ， 總高三分之二的樓層被業內人稱之為“黃金樓層” ， 不過這一層的價格往往是最高的 ， 然后分別向上和向下遞減 。

第二 ， 總高除以二加一的樓層
其實就是整棟樓的中間樓層 ， 如果小區容積率高 ， 中間樓層的采光會被零星遮擋 ， 景觀視野效果差 ， 這是中間層難以克服的缺點 。 但是任何事物都是利弊共存的 ， 高層建筑的最高樓層是34層 ， 總高除以二加一的樓層也就是18層 ， 正好是我國消防云梯能夠到達的高度 ， 萬一發生火災能得到及時的救援 ， 安全性相對較高；中間層對電梯的依賴性弱于高層 ， 價格也屬于一棟樓的中等水平 。 綜合來看 ， 是性價比很高的樓層 ， 尤其適合晝出夜歸的年輕家庭 。

第三 ， 傳說中的揚灰層
揚灰層的說法起源于2003年一篇《售樓小姐真情自白》的網文 ， 傳說中的揚灰層是9-11層 ， 空氣中的灰塵和顆粒物會懸浮在這些樓層 ， 既增加了業主的清潔負擔 ， 又會導致呼吸道感染 ， 其實這都是三人成虎的謠言罷了 。 后來已經被物理學家和官方媒體多次辟謠 ， 之所以會把這幾層定位為揚灰層 ， 一方面是為了縮小購房者的選擇空間 ， 盡快促成成交；另一方面9-11層通常會內部消化 ， 也就是出售給樓盤的領導層或者優秀員工 ， 所謂的揚灰層就是為了掩人耳目罷了 。

第四 ， 次頂層
小高層的次頂層價格最高 ， 高層的次頂層價格中等偏上 。 相對于頂層來說 ， 次頂層可以說是“取其精華去其糟粕” ， 具有頂層采光好、噪音少、蚊蟲少、視野好、私密性高的優點 ， 克服了冬冷夏熱和雨天漏水的弊端 。 次頂層也被稱之為“鳳凰層” ， 相對吉利的寓意吸引了不少買家的青睞 。 不過要提醒購房者 ， 由于次頂層消防救援難、出行困難 ， 日常最好備一些防火用具和備用水源 ， 以備不時之需 。

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