杭州|杭州樓市現狀：二手房數量大增，為什么？

2026-04-27 二手房杭州購房置業

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我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。

提問：房哥你好，杭州現在二手房有多少套掛牌房源？
哪些小區掛牌數量最多？

回答：杭州二手房掛牌量在13萬套。
閑林板塊的二手房掛牌數量最多。
綠城桃源小鎮的二手房掛牌套數達到779套，是杭州拋售房源最多的小區。

翡翠城、竹海水韻、萬科良渚文化村白鷺郡南、保利東灣的掛牌數量均超過了400套，僅次于綠城桃源小鎮。
杭州房價正在技術性回調。
提問：房哥，我兒子在杭州上班，繳杭州社保，戶口不在杭州；兒媳是研究生學歷，是小學一級教師，兒媳可以落戶杭州嗎？
兒媳如果可以落戶的話，杭州的汽車牌照可以拍2塊嗎？新房可以有2次搖號機會嗎？
回答：你兒媳可以落戶杭州，汽車牌照可以拍兩塊，新房可以一直搖號。
提問：房哥，杭州買房現在值不值？
回答：在杭州買房，非常值。
以杭州今年第一個超級熱門新房樓盤為例，杭珹未來中心， 2月28日領預售證， 3月15日開盤搖號，總共有4209戶家庭獲得參與搖號資格，搖號資格起步是16年社保，可供搖號的房源數量僅為378套，中簽率極低。
杭珹未來中心，激活了杭州購房者的熱情。
提問：房哥您好，我在杭州蕭山上班，錢江世紀城板塊有什么新房樓盤嗎？
SKP的這個樓盤怎么樣？

回答：在錢江世紀城買房，可以選擇SKP 。
SKP是一項規模龐大的商業、住宅項目，住宅由萬科房企打造，樓盤名字是星潮映象府，戶型180平起步，均價四萬五。
這個地段，這個配套，再加上這個價格，星潮映象府的搶手程度可想而知。
根據星潮映象府的熱門程度，參加此樓盤搖號需要社保滿192個月，這是迄今為止最高的社保月數了！
提問：房哥， 250萬預算，在杭州買新房樓盤，有哪些板塊可供選擇？
回答：可供選擇的板塊總共有19個，分別是：大江東、空港新城、黨灣、所前、戴村、浦陽、河上、蕭山科技城、南部新城、閑林、良渚、瓶窯、崇賢、仁和、塘棲、東湖新城、星橋、銀湖、高橋。
在這些板塊之中，你可以考慮在大江東買房。
大江東的樓盤數量較多，核心地段的配套設施也影響到附近的新灣、義蓬、河莊。
提問：房哥，我在杭州工作，感覺杭州的房價有點貴，想在杭州周邊買房，杭海新區這個地方怎么樣？值得買房嗎？
回答：杭海新區的規劃很好，值得定居。
【杭州|杭州樓市現狀：二手房數量大增，為什么？】杭海新區規劃范圍包括許村鎮、長安鎮、鹽官度假區，總計230平方公里。
杭海新區的生活氛圍非常濃郁，近幾年建了很多的住宅小區，早先的碧桂園·濱湖城到萬科系列樓盤都會東方、桂語東方，遠洋湖映宸章，萬城景湖園，綠城華景川蘭園、柳岸春風，佳源海棠府，還有以商業為主的杭海萬朵城等。
提問：房哥，現在房價已經這么高了，未來還會繼續上漲嗎？

回答：根據房哥的統計顯示，我國城市家庭更偏好買房，住房資產占比高達68.8% ，接近7成，是美國家庭住房資產占比的2倍之多。

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