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引言

房子作為人生活的必需品而言，必不可少，但是為什么會(huì)有人購(gòu)置房屋既不入住，也不出租，然而將其閑置了？

上海人民在飯后，往往喜歡出去走走，有時(shí)會(huì)走到自家附近十萬(wàn)元的高檔小區(qū) ，一眼望去，小區(qū)里面的住戶，就成燈火來(lái)看，入住率不超過(guò)20% ，小區(qū)保安說(shuō)道：在里面購(gòu)置房屋的人，很多人都是用于投資，除了在繳納物業(yè)費(fèi)時(shí) ，基本見(jiàn)不到住戶，也不對(duì)外出租，將房子長(zhǎng)期閑置。

一方是買(mǎi)不起房子工薪家庭，一方又是將房子買(mǎi)來(lái)閑置起來(lái) ，這樣一來(lái)就造成了社會(huì)資源配置的不均衡。中國(guó)香港出臺(tái)過(guò)空置稅，目的是為了壓制投機(jī)炒房者。但事實(shí)上，我國(guó)很多很多城市房屋空置情況不容小視，三四線城市空置率40% ，一二線城市也達(dá)到20—30% ，北京空置房屋也達(dá)到100萬(wàn)套，這還是保守的估計(jì) 。

讓人奇怪的是，買(mǎi)房難道不是為了入住嗎？為什么會(huì)有人購(gòu)置房屋既不入住，也不出租，就這樣將其閑置20多年，究竟意義在何處？首先，在一二線城市盡管租金很高，但很多時(shí)候業(yè)主都不愿意出住，在上個(gè)世紀(jì)九十年代時(shí) ，很多遷移到徐匯梅隴地區(qū)的人們，由于遷動(dòng) ，都會(huì)補(bǔ)償給他們二室一廳，但最后他們往往都會(huì)選擇在市區(qū)重新購(gòu)置新房。

之后，他們中的很多人會(huì)將遷房出租出去，每月都會(huì)5000—6000的租金。結(jié)果房子租約到期以后，發(fā)現(xiàn)廁所的馬桶被房客弄壞了，地板也有不同程度的損壞，更讓人氣憤的是，租客還將房子中的一些小型家具還順走了，最后，索性就將房子空置起來(lái)了。但在二三線城市的業(yè)主們，本來(lái)就由于出租的價(jià)格本來(lái)就不高，因此出租或不出租就顯得沒(méi)什么不要，出租還要為空置添置新家具，更是沒(méi)有多少意思。

其次，買(mǎi)房如果是為了出售，因此業(yè)主對(duì)出租的事情也并不上心。之前幾年，各大城市的房?jī)r(jià)漲幅極大，幾乎每年都要漲幅達(dá)到50%左右，很多人買(mǎi)了房子以后，便長(zhǎng)期閑置，坐等房子價(jià)格上漲，在將其拋售，因此這比出租來(lái)的利潤(rùn)更大，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也小。在很多業(yè)主來(lái)看，他們一開(kāi)始購(gòu)置來(lái)的商品房往往都是毛坯房，要出租的化，就得簡(jiǎn)單裝修，為其添置家具或者家電，這樣以來(lái)投入就變得難以讓人接受，還不如就將房子空置，等著房?jī)r(jià)漲幅到一個(gè)峰頂時(shí) ，在將其拋售，豈不是美哉。

在現(xiàn)如今的社會(huì) ，很多生活在城市中的人，不僅要擔(dān)心房子漲價(jià) ，在以后子女們讀書(shū)時(shí) ，又要關(guān)注學(xué)區(qū)房，畢業(yè)以后，又要準(zhǔn)備子女們未來(lái)結(jié)婚時(shí)候所用的婚房。當(dāng)買(mǎi)房如果是為了結(jié)婚所用時(shí) ，因此必然不會(huì)出租給外人，因此就將其長(zhǎng)期空置。其次，在一些三四線城市中，購(gòu)置房屋的人群，農(nóng)民工往往占主體，平常時(shí)間外出打工，在錢(qián)賺得差不多時(shí) ，在返回家鄉(xiāng)買(mǎi)房，但由于平時(shí)都在異地打工，并不居住在買(mǎi)房地，在每逢節(jié)假日時(shí) ，才會(huì)返回購(gòu)置的房屋中。當(dāng)人，農(nóng)民工買(mǎi)房，不僅是為了兒女結(jié)婚所用，有的也會(huì)考慮未來(lái)養(yǎng)老所用，其次，很多三四線城市，租金本就不如一二線城市，因此也就不愿意外租。