今年以來(lái)，房地產(chǎn)政策面率先回暖。尤其進(jìn)入二季度，為紓困房企、促進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、釋放合理需求，監(jiān)管部門(mén)頻頻出手。
據(jù)了解，目前已有超過(guò)100座城市出臺(tái)政策支持合理購(gòu)房需求，其中十余座城市配套調(diào)整了“商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法”，為房地產(chǎn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)提供扶持。4月18日“23條支持經(jīng)濟(jì)金融舉措”，5月16日“民營(yíng)房企信用保護(hù)工具落地”等政策，則從宏觀金融層面幫助企業(yè)開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
系列政策支持，不少房企快速反應(yīng)，趁勢(shì)提振施工和銷(xiāo)售力度。如正榮地產(chǎn)在前四個(gè)月已實(shí)現(xiàn)112個(gè)項(xiàng)目復(fù)工，整體應(yīng)復(fù)已復(fù)率超過(guò)90%，且逐月提升。
在剛剛過(guò)去的“五一黃金周”，正榮在全國(guó)打響“2022年五一大會(huì)戰(zhàn)”，多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售完成率超過(guò)100%，主要區(qū)域成交均有不同程度的回升。
在今年3月31日的年報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，正榮地產(chǎn)董事局主席黃仙枝曾表示，目前公司聚焦復(fù)工復(fù)產(chǎn)和回款兩大工作，以保交付、保供貨，保品質(zhì)、促銷(xiāo)售、促回款為戰(zhàn)略核心目標(biāo)。
正榮地產(chǎn)(06158)今年以來(lái)的高復(fù)工率和銷(xiāo)售實(shí)績(jī)，是管理層“踐行承諾”的最好印證。
據(jù)了解，正榮地產(chǎn)截止2021年底總土儲(chǔ)約2595萬(wàn)平方米，保證施工和銷(xiāo)售，公司即能鎖定60%-70%的去化率，覆蓋今年銷(xiāo)售計(jì)劃、保證預(yù)收樓款有力增長(zhǎng)，而這些正是企業(yè)未來(lái)結(jié)轉(zhuǎn)收入和資金回籠的核心保障。
可見(jiàn)，正榮地產(chǎn)已進(jìn)入“經(jīng)營(yíng)正循環(huán)”，公司實(shí)際發(fā)展呈現(xiàn)穩(wěn)定、有序、積極的狀態(tài)。
正榮多區(qū)域“決戰(zhàn)沖刺” 提前迎合市場(chǎng)風(fēng)向
今年的“五一假期”作為政策回暖后的第一個(gè)樓市黃金周，不少開(kāi)發(fā)商以決戰(zhàn)和沖刺的心態(tài)“搶抓市場(chǎng)”，為逐漸恢復(fù)的置業(yè)信心做準(zhǔn)備。
據(jù)了解，正榮就利用“五一假期”的窗口，在全國(guó)打響了一場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)會(huì)戰(zhàn)。
例如在南京，正榮五一熱購(gòu)節(jié)，利用補(bǔ)貼、推薦有禮、爆款房源等6大權(quán)益，全面打通“住、商、車(chē)、寓”四大業(yè)態(tài)進(jìn)行整體推介，實(shí)現(xiàn)了百萬(wàn)曝光和成交提升。
正榮福州緊貼熱點(diǎn)開(kāi)展春聲LIVE和母親節(jié)等營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)；正榮天津吹響全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)；正榮在華南的多個(gè)項(xiàng)目也趕工趕產(chǎn)，在保證交付的同時(shí)，對(duì)業(yè)主開(kāi)放了豐富的權(quán)益活動(dòng)…
可見(jiàn)，為全力保交付、促營(yíng)銷(xiāo)，正榮全國(guó)各區(qū)舉措不斷，多個(gè)項(xiàng)目也的確逆勢(shì)創(chuàng)造了好成績(jī)。
例如在蘇滬區(qū)域，正榮棠頌云著逆勢(shì)熱銷(xiāo)，成為板塊第一季度銷(xiāo)冠。在武漢，正榮悅璟臺(tái)項(xiàng)目獲得了東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)土建工程綜合評(píng)估排名第一；成都正榮潤(rùn)錦府5月上旬的業(yè)績(jī)也實(shí)現(xiàn)了大幅倍增。
圖片說(shuō)明：正榮悅璟臺(tái)工地全景圖
實(shí)際上，五一期間雖然全國(guó)樓市成交量未見(jiàn)提振，但一些區(qū)域的認(rèn)購(gòu)、到訪等熱力數(shù)據(jù)已明顯回升。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，南京五一新房認(rèn)購(gòu)1211套，同比認(rèn)購(gòu)量上升101.8%；天津五一樓盤(pán)到訪量30654組，認(rèn)購(gòu)量1886套，加推去化率22%，各項(xiàng)指標(biāo)相比清明都明顯提升；無(wú)錫各大樓盤(pán)五一到訪量也明顯上漲。
中指研究院研究認(rèn)為，預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)加大政策力度，有助于購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù)，促進(jìn)銷(xiāo)售回暖。市場(chǎng)企穩(wěn)可期，尤其是基本面支持強(qiáng)的熱點(diǎn)城市有望率先企穩(wěn)，進(jìn)而帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域三四線城市完成筑底。
以正榮地產(chǎn)為代表的部分開(kāi)發(fā)商，快速響應(yīng)政策，在全國(guó)范圍內(nèi)積極銷(xiāo)售，或能取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)，在這一波市場(chǎng)風(fēng)口中快速修復(fù)。
上下齊心高效協(xié)作 正榮逐漸企穩(wěn)向好
目前房地產(chǎn)處于密集調(diào)控期，政策出臺(tái)速度快、變化急，企業(yè)也需要提高速度和效率，才能更好踩準(zhǔn)風(fēng)向。
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