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因?yàn)楝F(xiàn)在國內(nèi)的房價(jià)總體上呈現(xiàn)出不斷上漲的趨勢 ， 尤其是在一二線城市靠近市中心的房子更是高到令現(xiàn)在的不少家庭都有著很大的生活重?fù)?dān) ， 對于現(xiàn)在的年輕人來說也很難能夠在他們的承受范圍之內(nèi) 。
所以 ， 如果高房價(jià)持續(xù)下去的話必然會影響到人們的生活質(zhì)量 。 現(xiàn)在房子在一些城市來說不再僅僅是一個(gè)物質(zhì)產(chǎn)品 ， 現(xiàn)在房子承載著婚姻、教育、醫(yī)療等方面 ， 可以說是一個(gè)避風(fēng)港灣的同時(shí)也還起著重要的作用 。
于是在買房這件事情上 ， 讓不少人非常糾結(jié) ， 那就是該“全款買”還是“貸款買”？
想要全款買 ， 對于年輕人來說 ， 壓力十分巨大 ， 可不全款買 ， 又覺得貸款30年下來 ， 利息都比本金高了 。 那到底該不該貸款呢？兩者之間的差別大嗎？內(nèi)行人表示 ， 10年后 ， 兩者之間的區(qū)別一目了然 。
01
首先 ， 如果房子貸款100萬 ， 貸款30年的話 ， 按照現(xiàn)在房貸利率上浮20%來計(jì)算 ， 咱們看一看每個(gè)月的貸款和30年下來的房貸利息各是多少 。
可以看出 ， 100萬的房貸如果貸款30年 ， 每個(gè)月的房貸是5917.57元 ， 而30年房貸利息一共有113.06萬元 。 確實(shí)就是人們說的那樣 ， 30年下來房貸利息確實(shí)翻了一倍 。 當(dāng)然 ， 這是等額本息的貸款方式 ， 咱們再看看等額本金的月供和總共的房貸利息 。
可以看出 ， 如果按照等額本金的方式來貸款的話 ， 最開始的話每個(gè)月的房貸非常高 ， 但是每個(gè)月的房貸都在依次遞減 。 由于最開始本金還得比較多 ， 所以房貸的利息也會比等額本息貸款方式少不少 。 因此 ， 100萬貸款是以等額本金的貸款方式貸款 ， 30年下來總共的房貸利息是88.44萬元 。 通過等額本息和等額本金的月供和房貸利息來看 ， 30年下來房貸利息確實(shí)不低 。 就算是等額本金的貸款方式 ， 房貸利息也基本上快翻倍了 。
不過只這是從利息計(jì)算的角度來考慮 ， 還沒把時(shí)間因素 ， 通貨膨脹 ， 家庭抗風(fēng)險(xiǎn)水平等因素計(jì)算進(jìn)去 。
雖然說貸款買房 ， 利息會比較高 ， 但你有沒有想過 ， 你把所有的錢拿去買房的話 ， 一旦家庭發(fā)生什么意外 ， 急需用錢的話 ， 就會比較麻煩了 。
還有 ， 房貸是普通人這一輩子能跟銀行借到最多并且利息最低的錢了 ， 說句實(shí)在點(diǎn)的話 ， 如果你會理財(cái)?shù)脑?， 把這筆錢拿去投資 ， 回報(bào)率還比房貸利率多呢？
還有 ， 現(xiàn)在買房的人大多是年輕人 ， 買房的錢大多都來自父母的支持 。 如果父母全款為子女買了房 ， 這對于一些沒有理財(cái)規(guī)劃的年輕人可能不是一件好事 。 他們沒有房貸的壓力 ， 掙的錢可能都用了 ， 成為典型的“月光族” 。
同時(shí) ， 把通貨膨脹 ， 貨幣貶值也計(jì)算上的話 ， 房貸其實(shí)真不虧 。 試想下 ， 10年前我們?nèi)コ灶D飯 ， 100塊錢可以去餐廳吃一頓飯了 ， 而如今100塊 ， 買不到多少東西 ， 更別說去餐廳了 。
02
總的來說 ， 現(xiàn)在房價(jià)非常高 ， 首付買房的經(jīng)濟(jì)壓力非常小 ， 是最好的選擇 。 從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看 ， 首付貸款買房也優(yōu)于全款買房 ， 并且就算有全款買房的能力 ， 選擇首付貸款買房 ， 將錢存到銀行 ， 資產(chǎn)合理配置 ， 之后抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力也會更大一些 。
【購房置業(yè)|“貸款”或“全款”買房有啥區(qū)別？內(nèi)行：十年之后，差距很大】
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