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5月已過半 ， 15天36城花式解綁 ， 樓市解限升級到2.0版本 ， 接下來的方向會如何？
一、一線城市我國的一線城市有四個 ， 北上廣深 ， 在這場“大救市”中 ， 作為樓市“金字塔”的塔尖 ， 不會大張旗鼓 ， 但微調肯定會有的 。
房地產泡沫風險得以根本性扭轉后 ， “京滬永遠漲”的神話破滅了 ， 深圳也走下了“神壇” ， 一線城市房地產市場也會遇冷 ， 這是以往不敢想象的 。 尤其是深圳“二手房指導價”的影響備受關注 ， 深圳如今的樓市顯得有點割裂 ， 雖然今年也傳來了“指導價”松動的消息 ， 但還沒明確 ， 一線城市 ， 完全松綁是不可能 ， 微調還是有希望的 。
【樓市|樓市解限新方向：頭要“正”，腰要“挺”，腳要“穩(wěn)”】
一線城市雖然樓市遇冷 ， 不過從今年的房價走勢來看 ， 一線城市已經率先回暖了 。 說說廣州吧 ， 這個去年上調房貸利率最積極的城市 ， 今年也是下調最積極的 ， 對于一線城市來說 ， 松綁的最好方式就是金融端 ， 放松“四限”就不要想了 。 北京和上海目前疫情反復 ， 樓市定然會受到影響 ， 這里就不詳述了 。 二、二線城市樓市解限版本升級 ， 出招最多的當數二線城市 ， 預計未來救市的二線城市名單還會不斷拉長 。
目前我國已有超110城出臺了樓市松綁政策 ， 自3月鄭州、哈爾濱等省會城市放出“大招”后 ， 二線城市和新一線城市都不再矜持了 ， 包括蘭州、南京、重慶、昆明、福州、蘇州、無錫、常州等城市 ， 都先后對樓市進行了松綁 ， 具體措施包括降低房貸利率、降低首付比例、放松公積金貸款、降低購房門檻、放松“四限”等 。 如今就連樓市調控“優(yōu)等生”長沙也出臺了“穩(wěn)樓市”新政 。
如果按照金字塔理論來分層 ， 僅有的四個一線城市是金字塔尖 ， 依次往下就是新一線城市、二線城市和三線城市 。 其中新一線城市和二線城市的位置是金字塔的腰部 ， 也是構成金字塔的中堅力量 ， 只有“腰”挺直了 ， 樓市才能走得穩(wěn) 。 因此 ， 樓市解限的版本升級 ， 實際上就是二線城市發(fā)力的開始 。
三、三線城市一線城市的方向是金融端松綁 ， 二線城市是在金融端的基礎上疊加了政策端放松 ， 那么三線城市的方向在哪里呢？
一方面 ， 三四線城市房價目前還在下跌中 ， 以往炒房客推高的房價 ， 在炒房浪潮褪去后 ， 其中的泡沫逐漸“蒸發(fā)” ， 本就是由鋼筋水泥混凝土搭建而成的鋼鐵盒子 ， 一二線城市尚有資源可以捆綁 ， 但三四線城市卻沒有了 。 如今全國“大救市” ， 購房需求正加速向一二線城市流動 ， 三四線城市可以說連掙扎的余地都沒有 。
另一方面 ， 作為樓市“金字塔”的塔底 ， 三四線城市需要的是“穩(wěn)” 。 雖然三四線城市也在“救市” ， 而且從去年底就開始了 ， 但“穩(wěn)樓市”效果卻微乎其微 。 三四線城市怎么辦？近期 ， 中辦國辦印發(fā)《關于推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設的意見》 ， 發(fā)展縣域經濟 ， 帶動當地居民就業(yè) ， 提高收入 ， 也是“穩(wěn)樓市”的一個好方向 。綜上所述 ， 5月過半 ， “大救市”進行正酣 ， 未來城市松綁的方向如何？在樓市“金字塔”中 ， 頭要“正” ， 腰要“挺” ， 腳要“穩(wěn)” 。
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