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李嘉誠|時隔10年，李嘉誠“殺回”內地土拍市場，釋放了什么信號？

房價李嘉誠香港

李嘉誠|時隔10年，李嘉誠“殺回”內地土拍市場，釋放了什么信號？

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房價要起飛了？

近日有人發現 ， 李嘉誠旗下黃埔和記現身廣州某土拍市場舉牌競地 。 不少網友表示 ， 看來中國的房價要迎來再一次的騰飛 。 憑借李嘉誠的一次舉牌行動 ， 就斷定中國房價的走向未免過于草率 ， 中國房產市場的未來究竟是如何？今天就讓我們聚焦房產 。

一、李嘉誠殺回房地產市場作為曾經的香港首富 ， 李嘉誠的口碑可不太好 ， 可以說是一個非常自私的利益追求者 。 公攤面積拜李嘉誠所賜 ， 土地價格暴漲帶動價格上漲 ， 也拜李嘉誠的一系列炒地行為所賜 ， 也難怪香港和內地人均對李嘉誠有恨意 。
數月前 ， 李嘉誠被爆出售英國資產 ， 不斷回籠資金 。 而此次又被爆出在廣州土拍市場競拍拿地 ， 不免讓人聯想到一起 。 這次李嘉誠重回房產市場 ， 是否意味著中國的房價要再次起飛？

要知道李嘉誠曾經就是房地產第一大富豪 ， 但在2013年意識到國內的房地產市場即將迎來危機后 ， 火速拋售手頭的地產 ， 將資金輸送到英國發展 。 果不其然 ， 隔年中國就迎來了房地產危機 ， 房價下跌嚴重 ， 商品房囤積銷售困難 。 不得不說 ， 李嘉誠的商業眼光還是很獨到的 。

但是盡管如此 ， 單憑李嘉誠一人的一次參拍行為 ， 就斷定中國房價即將迎來起飛 ， 還是太草率了 。 李嘉誠也并非沒有判斷失誤過 ， 在將資產轉移至英國發展的后沒多久 ， 就出現了英國脫歐事件 ， 經濟也嚴重受影響 。 并且此次黃埔和記參與競拍 ， 并沒有實際拍得地塊 ， 更貼切的描述是只是參與了一下 。

二、未來中國房產行情各行各業人士都在對房地產市場的未來走向進行推測 ， 有人認為房地產會就此消沉下去 ， 無法恢復往日的輝煌 。 還有人認為房地產始終是支柱產業 ， 肯定會反彈 。 這兩種考慮都有現實依據佐證 ， 具體情況如何當前還確實不好下判斷 。
1、不利情形
首先房價想要高 ， 就需要提高需求 。 根據現有的數據判斷 ， 我國有兩套以上住房的家庭比例超過40% ， 住房富余 ， 購房需求并不高 。 并且自去年開始 ， 商品房的銷量就不斷創新低 ， 商品房囤積嚴重 ， 很多房企也被壓垮了 。 降價銷售被稱為是不正當競爭 ， 不講價又銷量不高 ， 處于有價無市的情況 。

而疫情的影響下 ， 居民收入普遍下滑 ， 開始采取緊縮的消費觀 。 此時讓居民拿出幾十萬來購買房產 ， 基本上沒可能 。 所以銷量還會繼續下降 ， 沒有銷量房價上漲不現實 。
那有有利情況呢？
2、有利情況
首先 ， 在最近股市大盤整體下滑的局面下 ， 有兩類股票保持了上漲 ， 其一是醫藥股 ， 其二就是房地產股 ， 可見股民對于房產的未來還是看好的 。

并且我國將2022年的經濟增長速度目標定為5.5% ， 而第一季度的增速為4.8 ， 顯然并不達標 。 加上疫情的影響下 ， 我國的進出口貿易受影響 ， 未來能承擔起經濟增長重任的還有房產行業 。
此外 ， 2014年房地產進入寒冬期后 ， 國家開始采取降息降準措施 ， 更多資金流入市場 ， 貸款也更容易 ， 此后房地產低迷狀態得到緩解并重新進入快車道 。

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