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房價|信號！時隔6年半，房價首現(xiàn)同比下跌

二手房購房置業(yè)易居研究院房價

房價|信號！時隔6年半，房價首現(xiàn)同比下跌

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（亞晨/文）4月份 ， 70個大中城市商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)有所增加 ， 一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低 。
國家統(tǒng)計局今日（5月18日）發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示 ， 2022年4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有18個 ， 環(huán)比下跌的城市有47個 ， 5個城市環(huán)比持平 ， 上個月這一數(shù)字分別為29個、38個和3個 。 二手住宅方面 ， 環(huán)比上漲的城市有15個 ， 環(huán)比下跌的城市有50個 ， 5個城市持平 ， 上個月這一數(shù)字分別為21個、45個和4個 。
根據(jù)易居研究院測算 ， 4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3% ， 同比漲幅為-0.1%；二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3% ， 同比漲幅為-1.6% 。
值得注意的是 ， 這是自2015年12月份以來首次出現(xiàn)新房價格同比下跌態(tài)勢 ， 信號意義強烈 。 易居研究院指出 ， 房價出現(xiàn)拐點充分說明房地產(chǎn)市場面臨較大的下行壓力 ， 各類穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的工作需要加快推進 ， 否則房價指數(shù)繼續(xù)降溫 ， 對于后續(xù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定確實有沖擊 。 在二手住宅方面 ， 已出現(xiàn)連續(xù)8個月環(huán)比下跌的態(tài)勢 ， 同比跌幅也在持續(xù)擴大 。 易居研究院認為 ， 二手房市場的降溫持續(xù)時間較長 ， 且有進一步下行的壓力 。 當前各地對于二手房的政策支持力度比較大 ， 類似增值稅政策調(diào)整、取消或放松限售、定向?qū)Χ址糠潘上拶彽日叩某雠_ ， 客觀上都可以防范二手房市場的進一步降溫 。
新房價格上漲城市不足三成
具體到各城市表現(xiàn) ， 新建商品住宅方面 ， 根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示 ， 4月份成都和貴陽兩個城市位居漲幅首位 ， 漲幅為0.8% ， 北京（0.7%）處于漲幅第三位；北海（-1.6%）跌幅居首 ， 錦州和岳陽緊隨其后 ， 跌幅分別為-1.5%和-1.3% 。
同比方面 ， 上漲城市達30個 ， 較3月份減少10個城市 。 杭州（6.3%）處于同比漲幅首位；僅錦州一個城市持平；下跌的城市的數(shù)量有所增加 ， 包括大理、南充、哈爾濱、秦皇島、常德、北海、岳陽、湛江、瀘州、太原、牡丹江、昆明、桂林、襄陽、韶關(guān)、包頭、安慶、石家莊、丹東、蘭州、鄭州、呼和浩特、揚州、九江、遵義、唐山、煙臺、惠州、沈陽、貴陽、蚌埠、平頂山、宜昌、合肥、武漢、天津、西寧、洛陽和南寧在內(nèi)的39個城市新房價格處于下跌態(tài)勢 。

從4月份房價指數(shù)漲幅數(shù)據(jù)看 ， 大理、南充和哈爾濱等城市同比下跌態(tài)勢較為明顯 ， 包括太原和昆明等省會城市也處于下跌態(tài)勢 。 在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來 ， 39個城市房價出現(xiàn)同比下跌值得警惕 。 后續(xù)要在購房政策等方面持續(xù)發(fā)力 ， 防范房價下跌城市數(shù)量增多 ， 要積極穩(wěn)定當前房地產(chǎn)市場 ， 促進市場交易回暖 。
根據(jù)易居研究院測算 ， 4月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅分別為0.2%、-0.1%和-0.6%；同比漲幅為3.9%、1.0%和-1.5% 。
總體來看 ， 三類城市都出現(xiàn)了降溫態(tài)勢 ， 其中三線城市壓力最大 。 嚴躍進認為 ， 當前需要對三四線城市積極繼續(xù)各類購房政策放松 ， 尤其是要在剛需和改善型購房方面給予積極和到位的政策 。
三四線城市二手房價整體最弱
【房價|信號！時隔6年半，房價首現(xiàn)同比下跌】二手住宅方面 ， 成都處于漲幅前列 。
根據(jù)測算 ， 4月份成都（0.7%）、北京（0.6%）和昆明（0.6%）位居漲幅前三位；太原（-1.6%）、揚州（-1.2%）和哈爾濱（-1.1%）三個城市位居跌幅前列；僅長春、上海、吉林、牡丹江和三亞5個城市與上月持平 。

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