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房貸利率|七年最低點！房貸利率這一降，樓市將觸底反彈？

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房貸利率|七年最低點！房貸利率這一降，樓市將觸底反彈？

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【房貸利率|七年最低點！房貸利率這一降，樓市將觸底反彈？】房貸利率|七年最低點！房貸利率這一降，樓市將觸底反彈？

5月15日 ， 本來是2022年一個平平無奇的星期天 ， 而這一天央行、銀保監會聯合發布了一記重磅——首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點 ， 這意味著首套個人住房貸款利率不低于4.4% 。 這個政策一出 ， 貸款利率一下子就直接來到了近年來的最低點 。

本次全國貸款利率統一下調后 ， 各地下調房貸利率的空間也就進一步打開了 ， 筆者認為 ， 各地也將結合地方實際情況調整房貸利率 ， 通過降低購房者置業成本 ， 提高購房者置業意愿 。 而比各地房貸利率調整來得更快的是各地的限購政策 。
5月9日 ， 蘇州宣布新房限制轉讓時間由3年調整為2年 ， 二手房限制轉讓時間由原來的3年調整為不再限制轉讓年限 。 5月13日 ， 南京正式官宣 ， 南京二孩及以上家庭 ， 可購買第三套房 。 這是南京在近一個月的時間里 ， 第6次“松綁” 。 5月14日 ， 東莞出臺樓市新政 ， 繼續加大松綁力度 。 其中 ， 二孩以上的家庭 ， 可以新增購買一套商品住房 ， 同時取證2年之后 ， 就可以售賣 。 5月16日 ， 成都包括優化預售辦理條件、優化預售資金監管、優化家庭住房總套數認定標準、優化無房居民家庭認定標準等 。 5月17日 ， 杭州主要從社保條件放寬、增值稅5改2、三孩家庭可多一個購房名額三個方面改革 ， 刺激樓市需求 。

城市下調房貸利率至最低要求 ， 限購釋放更多的購買可能 ， 極大地促進了住房需求 ， 熱點城市市場有望逐漸企穩回溫 。 不難看出 ， 各地方其實早就捂不住了 ， 估計從年初就開始想各種辦法 ， 等到各種審批、核實落地 ， 到了5月紛紛開始了各種釋放 。
當然 ， 也有不少房企開始預熱 ， 說現在的房市開始就要觸底反彈 ， 一路高歌猛進 。 從購買人群和房價的匹配度而言 ， 城市的新市民買房壓力大 ， 但是這部分人群卻又是購房需求最強烈的 ， 他們又是首套房購置者 。 因此樓市政策在很大一部分的程度上是向他們傾斜的 。 需求撬動價值 ， 價值決定價格 ， 一時間的房價上漲是有一定可能的 。

但是我們不難看到 ， 雖然全國都在想辦法刺激樓市 ， 但是對于二套房貸款利率并未調整 ， 也說明政策層面還是不希望更多社會資金流入房地產 ， 這樣才能彰顯“房住不炒”原則 ， 目的是穩定地產 。
樓市不是彈簧 ， 松開手它就能恢復原狀 。 這也就導致了許多購房者對樓市失去信心、持悲觀態度 ， 而近期的所有政策、金融舉措 ， 最重要的還是政策目標是穩定樓市 ， 促經濟發展 ， 遠遠到不了觸底反彈那一步 ， 因此大家要上車需要謹慎考慮 。

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