日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

銀行股|手握百萬愁死我：房貸利率下調(diào)，買首套房還是炒銀行股？

貸款時代財經(jīng)農(nóng)商行

本文來源：時代財經(jīng) 作者：高文珣
銀行股|手握百萬愁死我：房貸利率下調(diào)，買首套房還是炒銀行股？

圖片來源：圖蟲
“首套房商貸利率下調(diào)20個基點，你打算買房嗎？”“上市銀行估值處于歷史和市場低位，你打算炒銀行股嗎？”這兩個問題困擾著王文（化名），他沒想到手里的一百萬元會成為一個“博弈論”難題。
日前，央行、銀保監(jiān)會調(diào)整差別化住房信貸政策，首套房商貸利率下限調(diào)整為相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
以最新的4月份的“5年期以上LPR”為參考，下調(diào)后，最低房貸利率由4.6%降為4.4%。
中金公司研報認為，從微觀角度，按揭利率下調(diào)能夠降低購房者利息負擔從而刺激貸款需求。“從歷史經(jīng)驗來看，過去三輪按揭貸款降息周期中，住房銷售和按揭貸款增速能夠回升10-60個百分點。考慮當前住房購房需求仍偏弱，我們預(yù)計今年按揭貸款增速下滑幅度能夠企穩(wěn)在7.5%左右，后續(xù)仍需繼續(xù)觀察其他政策和購房需求的變化?！?br /> 5月18日開盤，42家A股上市銀行板塊出現(xiàn)兩極分化走勢，其中8家上漲、27家下跌、6家平盤；江陰銀行（002807.SZ）漲幅最大，達到1.45%；寧波銀行（002142.SZ）跌幅最大，達到2.67%。
“我大學畢業(yè)到現(xiàn)在一直在租房，現(xiàn)在房貸利率下調(diào)了，我也在考慮（買房），是不是一定會買，很難說?！币呀?jīng)在南京租房5年多的王文是一名程序員，同時也有了近三年的炒股經(jīng)驗，在他看來，盡管自己是首套房，是所謂的“剛需”，“但銀行股目前投資價值的確很有吸引力，說不定我買了一年后能賺20%，還有分紅?！?br /> 買首套房，還是炒股？雖然首套房貸款利率最低降至4.4%，但是時代財經(jīng)5月17日從南京市多家銀行了解到，各大銀行暫時都沒有收到具體調(diào)整的通知，目前仍將執(zhí)行此前的房貸利率。
“央行的通知下發(fā)的有點突然，行里目前還沒有進行調(diào)整，而且我們和每家地產(chǎn)公司的合作利率都不太一樣，后期肯定會根據(jù)銀行具體情況去調(diào)整?！蹦暇┿y行（601009.SH）某信貸經(jīng)理告訴時代財經(jīng)，從政策發(fā)布到新的利率價格落地需要一段時間，“不過下調(diào)對于首套房的購房者肯定是劃算的?！?br /> 銀行股|手握百萬愁死我：房貸利率下調(diào)，買首套房還是炒銀行股？

【 銀行股|手握百萬愁死我：房貸利率下調(diào)，買首套房還是炒銀行股？】圖片來源：時代財經(jīng)拍攝
不過，據(jù)媒體報道，天津中行、農(nóng)行、工行、建行、交行、招行等多家銀行首套房貸利率降至最低4.4%，從5月18日起正式執(zhí)行；蘇州部分國有大行的首套房貸款利率今起也降至最低4.4%，二套貸款還清可按照上述首套房利率實行。
中泰證券銀行業(yè)首席分析師戴志峰認為，首套房最優(yōu)貸款利率下限下調(diào)20個基點，對銀行凈息差的影響在0.27-0.49個基點，預(yù)計對銀行2022稅前利潤影響幅度在0.25-0.45%，總體影響有限。其中，國有行受到的拖累最為明顯，主要因大行按揭貸款規(guī)模和占比均較高?！皩煞菪?、城農(nóng)商行的影響則弱于對上市銀行整體影響?！?br /> 浙江證券首席宏觀分析師李超認為，本次政策有助于拉動首套住房貸款需求，指向“寬信用”，4月居民住房貸款減少605億元，同比少增4022億元，數(shù)據(jù)大幅回落，“我們認為降低房貸利率也是配合其他房地產(chǎn)放松政策，驅(qū)動房貸逐步放量。”
房貸利率下調(diào)，買首套房還是炒銀行股？這讓王文陷入了一種博弈狀態(tài)，他想買房，但又不想放棄“抄底”銀行股的機會，“說實話，我還是很看好銀行股的，大部分投資都買了銀行股，雖然不多，但也跑贏了存款利率?！?/p>

推薦閱讀