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營(yíng)收|吹盡狂沙始到金：房企“大洗牌”，誰營(yíng)收凈利雙增長(zhǎng)？

凈利潤(rùn)濱江集團(tuán)新希望營(yíng)收

營(yíng)收|吹盡狂沙始到金：房企“大洗牌”，誰營(yíng)收凈利雙增長(zhǎng)？

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營(yíng)收|吹盡狂沙始到金：房企“大洗牌”，誰營(yíng)收凈利雙增長(zhǎng)？

今年前四個(gè)月 ， 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)似乎仍未進(jìn)入“春天” 。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年1至4月 ， TOP100房企銷售額均值為212.2億元 ， 同比下降50.2%；其中 ， 銷售額超千億房企3家 ， 較去年同期減少6家；超百億房企57家 ， 較去年同期減少46家 。
與此同時(shí) ， TOP100房企權(quán)益銷售額均值為155.2億元 ， 權(quán)益銷售面積均值為109.1萬平方米 ， 同比分別下降50.7%和51.5% 。
對(duì)今年前四個(gè)月這一態(tài)勢(shì) ， 諸多業(yè)內(nèi)人士并不覺得意外 。 這是因?yàn)?， 隨著房企“大洗牌”不斷深入 ， 自去年下半年以來 ， 房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)明顯下行趨勢(shì) 。
對(duì)于行業(yè)現(xiàn)狀 ， 房企業(yè)績(jī)可以說是“最佳注解” 。 從2021年年報(bào)看 ， 克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示 ， 約有75%房企營(yíng)收實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng) ， 但行業(yè)整體利潤(rùn)率持續(xù)下行探底 ， 企業(yè)各項(xiàng)利潤(rùn)率指標(biāo)均已降至歷史較低水平 。
媒體直呼：“整體來看 ， ‘增收不增利’現(xiàn)象仍普遍 。 ”
不過 ， 整體狀況之下 ， 仍有一批“精耕者”走得穩(wěn)、行得深 ， 逆勢(shì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收、凈利潤(rùn)雙增長(zhǎng) 。 比如 ， 扎根杭州的濱江集團(tuán)2021年?duì)I業(yè)收入為379.76億元 ， 實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)30.27億元 ， 分別較上年同期增長(zhǎng)32.8%和30.06% ， 而“立足珠海、面向全國(guó)”的華發(fā)股份2021年?duì)I業(yè)收入為512.41億元 ， 同比增長(zhǎng)0.46% ， 實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)31.95億元 ， 同比增長(zhǎng)10.09% 。
這之中 ， 作為承襲集團(tuán)農(nóng)牧實(shí)業(yè)基因的長(zhǎng)期主義堅(jiān)守者 ， 新希望地產(chǎn)也贏得營(yíng)收、凈利潤(rùn)“雙增長(zhǎng)” 。 4月28日發(fā)布的2021年全年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示 ， 新希望地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入為378.6億元 ， 同比增長(zhǎng)24.15%；凈利潤(rùn)31.15億元 ， 同比增長(zhǎng)9.62% 。

吹盡狂沙始到金 ， 行業(yè)震蕩下行之時(shí) ， 濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、新希望地產(chǎn)等房企仍然實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收、凈利潤(rùn)雙增長(zhǎng) ， 交出笑傲業(yè)界的“成績(jī)單” 。 歸根到底 ， 在于這些房企具有較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)韌性 ， 能以穩(wěn)健的企業(yè)經(jīng)營(yíng)和均衡適度的高質(zhì)量發(fā)展布局 ， 來應(yīng)對(duì)行業(yè)震蕩和業(yè)務(wù)需求 。
面對(duì)當(dāng)下的房地產(chǎn)周期 ，“穩(wěn)健的企業(yè)經(jīng)營(yíng)和均衡適度的高質(zhì)量發(fā)展布局” ， 不只是企業(yè)戰(zhàn)略 ， 更需要內(nèi)化在一個(gè)又一個(gè)項(xiàng)目里 ， 通過實(shí)戰(zhàn)來達(dá)成 。 可以說 ， 這是萬千房企應(yīng)對(duì)現(xiàn)狀、把握未來的“金鑰匙” 。
“穩(wěn)住錢袋子” ， 財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)健康至上在當(dāng)前嚴(yán)峻的行業(yè)形勢(shì)下 ， 房企要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健的企業(yè)經(jīng)營(yíng) ， 首先要“穩(wěn)住錢袋子” ， 要有健康的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)支撐企業(yè)發(fā)展 。
這也不難理解 ， 作為房企最重要的資金渠道 ， 融資和銷售都已發(fā)生根本性改變 。 就融資方面而言 ， 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示 ， 2021年 ， 全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資14.8萬億元 ， 同比增速4.4% ， 增速連續(xù)兩年下降 ， 為二十年來第二低位 ， 僅高于2015年 。
而在銷售方面 ， 低迷態(tài)勢(shì)顯而易見 。 據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示 ， 百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益口徑2021年合計(jì)銷售8.88萬億元 ， 同比負(fù)增長(zhǎng)6%；公布銷售目標(biāo)的房企總體完成率僅為88% ， 而此前五年均值在110% 。
與此同時(shí) ， 政策端也有“三道紅線”的約束 。 從政策的角度來說 ， 設(shè)立“三道紅線” ， 旨在推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)告別高杠桿 ， 讓房企的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)更加健康 ， 企業(yè)和行業(yè)得以行穩(wěn)致遠(yuǎn) ， 而從房企角度來說 ， “三道紅線”政策之下 ， 需要努力應(yīng)對(duì)資金需求和“降檔”要求 。

對(duì)于此前習(xí)慣高舉高打、舉債狂奔的房企來說 ， 要進(jìn)入各項(xiàng)指標(biāo)都過關(guān)的“綠檔” ， 并不是一件容易的事情 。 據(jù)南方產(chǎn)業(yè)智庫上個(gè)月統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示 ， 在35家公布年報(bào)的房企中 ， “綠檔”房企有17家 ， 超標(biāo)一項(xiàng)的“黃檔”房企13家 ， 超標(biāo)兩項(xiàng)的“橙檔”房企3家 ， 三條紅線全踩的“紅檔”房企有2家 。

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