法官提醒
對于開發(fā)商所謂的“贈送面積” ， 購房者要盡到充分的注意義務(wù) 。 購買房屋不能僅看商品房的銷售廣告和宣傳資料 ， 要重點關(guān)注《商品房屋買賣合同》內(nèi)容及所附的房屋結(jié)構(gòu)圖 ， 是否有關(guān)于贈送面積的相關(guān)約定及標(biāo)注 。 如果發(fā)生合同約定與商品房的銷售廣告和宣傳資料不符的情形 ， 應(yīng)當(dāng)及時向開發(fā)商提出 ， 以防事后糾紛的產(chǎn)生 。
案例四：受贈的地盤自己不能做主
基本案情
2021年7月底 ， 剛搬入新家的嚴(yán)先生發(fā)現(xiàn)自己北面客臥窗臺滲水嚴(yán)重 ， 并導(dǎo)致樓下陳女士家相同位置天花板多處滲水、窗框發(fā)霉 ， 雙方就賠償責(zé)任和金額不能達(dá)成一致意見 。
據(jù)悉 ， 嚴(yán)先生所在的某家園是高檔小區(qū) ， 于2020年底交付 ， 北面客臥靠窗的一半面積 ， 是從開發(fā)商贈送的設(shè)備平臺改造而來（樓下陳女士家亦用贈送面積改造成房間） ， 兩家業(yè)主花大價錢裝修的房子泡了水 ， 都很不愉快 。
高橋鎮(zhèn)梁祝社區(qū)網(wǎng)格長在了解了相關(guān)情況以后 ， 將當(dāng)事雙方請到梁祝社區(qū)人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解 。 嚴(yán)先生認(rèn)為 ， 漏水處原是設(shè)備平臺 ， 根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 ， 關(guān)于公共部位防水工程有5年的保修期限 。 房子才交付大半年 ， 因此 ， 開發(fā)商應(yīng)對陳女士家漏水問題承擔(dān)賠償及保修責(zé)任 ， 開發(fā)商不能因為設(shè)備平臺是贈送的就免除維修義務(wù) 。 經(jīng)過梁祝社區(qū)調(diào)解委員會多次努力 ， 由樓上業(yè)主嚴(yán)先生向樓下業(yè)主賠償各項損失1200元 。
法官提醒
合法約定的房屋贈送面積與房屋其他面積一樣 ， 應(yīng)符合建筑工程的合理使用年限 ， 受雙方簽訂的《商品房買賣合同》保修期的保護(hù) 。 如房屋贈送面積出現(xiàn)漏水并非由于自然原因或購房者人為改動等造成 ， 開發(fā)商應(yīng)進(jìn)行維修 ， 并就購房者的相關(guān)損失進(jìn)行賠償 。 然而本案中 ， 嚴(yán)先生對贈送的設(shè)備平臺進(jìn)行了改造裝修 ， 樓下陳女士亦將贈送面積改造成房間 ， 故窗臺滲水等質(zhì)量問題的發(fā)生可否歸責(zé)于開發(fā)商尚不能一概而論 。
附：“贈送面積”小科普
來源：湖南高院、法治海曙、龍巖普法、蕭山司法、最高人民法院司法案例研究院
【購房置業(yè)|開發(fā)商贈送面積靠譜嗎？教你避坑，附“贈送面積”小科普】編輯：常躍旺
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