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購(gòu)房置業(yè)|開發(fā)商贈(zèng)送面積靠譜嗎？教你避坑，附“贈(zèng)送面積”小科普

商品房陽臺(tái)購(gòu)房置業(yè)

購(gòu)房置業(yè)|開發(fā)商贈(zèng)送面積靠譜嗎？教你避坑，附“贈(zèng)送面積”小科普

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購(gòu)房置業(yè)|開發(fā)商贈(zèng)送面積靠譜嗎？教你避坑，附“贈(zèng)送面積”小科普

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案例一：開發(fā)商的承諾只見圖示
基本案情
2018年 ， 李某想買個(gè)“單身公寓” ， 于是來到湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)一小區(qū) ， 向某房屋置業(yè)公司交納了購(gòu)房定金5000元 。 幾天后 ， 她在該置業(yè)公司工作人員的帶領(lǐng)下參觀了樣板房 ， 該樣板房當(dāng)時(shí)有陽臺(tái) 。 從樓層平面示意圖來看 ， 自己所購(gòu)房型也有陽臺(tái)設(shè)置標(biāo)志 ， 并標(biāo)明該部分為全贈(zèng)與面積空間 。
于是 ， 李某當(dāng)場(chǎng)與某房屋置業(yè)公司簽訂《商品房屋買賣合同》 ， 并交納房屋首付款20.82萬元 ， 剩余購(gòu)房款20萬元將向銀行申請(qǐng)抵押貸款 ， 房屋于2019年5月1日交付 。
然而到收房時(shí)李某發(fā)現(xiàn) ， 自己的房子根本沒有陽臺(tái) ， 于是拒絕收房 ， 拒絕提交資料辦理貸款手續(xù) ， 也拒絕交清剩余房款 。
某房屋置業(yè)公司將李某起訴至法院 ， 李某反訴對(duì)方 ， 要求解除商品房買賣合同 ， 返還首付款 。
法院判決
湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為 ， 房屋增設(shè)陽臺(tái)系對(duì)原房屋的改造 ， 開發(fā)商將其作為全贈(zèng)與面積空間贈(zèng)與購(gòu)房者 ， 購(gòu)房者因此可以增加房屋實(shí)用面積 ， 亦能在使用上有更好的布局 ， 這對(duì)購(gòu)房者來說無疑具有極大的誘惑力 。
本案中可以推定李某購(gòu)買案涉房屋與此具有因果關(guān)系 ， 李某有理由相信交付的房屋具有與樣板房一致的增設(shè)陽臺(tái)部分 ， 李某基于案涉房屋未增設(shè)陽臺(tái)而不接受該房屋具有合理性 ， 其主張交付的房屋沒有陽臺(tái)不能滿足購(gòu)房時(shí)的需要 ， 因開發(fā)商違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn) ， 從而要求解除合同的訴求應(yīng)當(dāng)予以支持 。
最終法院判決解除雙方之間的房屋買賣合同 ， 某置業(yè)公司返還李某購(gòu)房款20.82萬元 。
法官提醒
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2020修正）第3條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng) ， 但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定 ， 并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的 ， 構(gòu)成要約 。 該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同 ， 亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容 ， 當(dāng)事人違反的 ， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任 。 ”
開發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”往往不會(huì)像產(chǎn)權(quán)面積一樣進(jìn)行明確具體的約定 ， 隱含著一定的法律風(fēng)險(xiǎn) ， 故開發(fā)商及購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)權(quán)衡利弊 ， 理性謹(jǐn)慎看待“贈(zèng)送面積” ， 避免相關(guān)糾紛發(fā)生 。
案例二：開發(fā)商的承諾動(dòng)了別人的奶酪
基本案情
2016年3月 ， 購(gòu)房者到開發(fā)商售樓處了解的涉案戶型 ， 系兩套單身公寓合并為一套的中戶型住宅（新戶型） 。 開發(fā)商在售樓大廳擺放的“置業(yè)計(jì)劃書”上以明顯方式將新戶型與老戶型（前期開盤戶型）之間的公共面積（公共走廊）標(biāo)識(shí)為“贈(zèng)送全部面積” ， 售樓人員也向購(gòu)房者口頭說明“贈(zèng)送全部面積”區(qū)域可以做廚房 ， 這樣“計(jì)價(jià)面積”區(qū)域和“贈(zèng)送面積”區(qū)域合起來就可以分隔為“兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)雙陽臺(tái)” ， 售樓書封面也以顯著文字將“兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)雙陽臺(tái)”加以注明 。
交房時(shí) ， 開發(fā)商在新、老戶型的公共面積外立了入戶門 ， 將此公共面積作為“贈(zèng)送全部面積”劃入案涉戶型房套內(nèi)面積 。
但交房后因老戶型業(yè)主向相關(guān)部門投訴 ， 要求將設(shè)立在公共面積的涉案戶型入戶門拆除 ， 恢復(fù)公共走廊使用功能 ， 導(dǎo)致開發(fā)商承諾的“贈(zèng)送全部面積”無法兌現(xiàn) 。 購(gòu)房者認(rèn)為開發(fā)商以虛假宣傳的手段誘使消費(fèi)者購(gòu)買該戶型的行為構(gòu)成欺詐 ， 故向法院起訴 。

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