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這些年房?jī)r(jià)首先從大城市和沿海城市蓬勃發(fā)展 ， 并逐漸地蔓延到了三四線城市乃至縣城 ， 在2015年大規(guī)模棚改的影響之下 ， 不少在一二線城市的投資者看到了這個(gè)商機(jī) ， 紛紛進(jìn)駐三四線城市乃至縣城投資房產(chǎn) ， 在他們的影響之下 ， 這些小城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了過(guò)快上漲的情況 ， 并一度成為了全國(guó)樓市的焦點(diǎn) ， 房?jī)r(jià)從此前的三四千元每平米漲到了后來(lái)的七八千元乃至上萬(wàn)元每平米 ， 連房?jī)r(jià)破萬(wàn)的縣城就有上百個(gè)之多 ， 不難看出炒房者對(duì)于樓市的價(jià)格影響還是非常直觀的 ， 可以說(shuō)他們所到之處房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)異于平常的過(guò)快上漲 ， 這對(duì)于樓市的健康發(fā)展來(lái)說(shuō)影響很大 。
從2016年開(kāi)始針對(duì)一二線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的情況 ， 新一輪的樓市調(diào)控開(kāi)始了 ， 雖然對(duì)于三四線城市和縣城的樓市影響較小 ， 但長(zhǎng)時(shí)間的持續(xù)調(diào)控 ， 讓一二線城市的房?jī)r(jià)漲幅慢了很多 ， 從很大程度上來(lái)說(shuō) ， 也間接的影響到了小城市的樓市 ， 特別是2020年以后大規(guī)模棚改的推出 ， 讓小城市樓市的漲幅徹底沒(méi)有了 ， 并且逐漸出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌的情況 。 從去年下半年開(kāi)始 ， 全國(guó)樓市出現(xiàn)了全面的降溫 ， 無(wú)論是大城市還是小城市都是如此 ， 房?jī)r(jià)跌了 ， 成交量也跌了 ， 很多前幾年在高位買(mǎi)房的人現(xiàn)在基本上處在了虧本的狀態(tài) ， 連二線城市的二手房都變得不好賣(mài)了 ， 買(mǎi)房保值增值的屬性一下子就沒(méi)有了 ， 從而引發(fā)了現(xiàn)在很多人處于了觀望的狀態(tài)！
最難的就要數(shù)前幾年在小城市買(mǎi)房的人了 ， 因?yàn)樗麄儸F(xiàn)在處在了一個(gè)兩難的境地 。 最近有一位網(wǎng)友就私信筆者稱(chēng) ， 他前幾年在小縣城買(mǎi)了一套房 ， 單價(jià)6000多元 ， 120多平米 ， 但現(xiàn)在的市價(jià)已經(jīng)跌至4500元每平米 ， 如果現(xiàn)在賣(mài)掉這套房子肯定要虧30多萬(wàn)左右 ， 問(wèn)筆者到底現(xiàn)在要不要干脆賣(mài)了算了！
對(duì)于該網(wǎng)友的這個(gè)提問(wèn) ， 筆者很直接了當(dāng)?shù)鼗貜?fù)了他 ， 建議他別賣(mài)了 ， 主要原因就在于他這個(gè)房子目前實(shí)在是虧得太多了 ， 如果只是虧個(gè)10多萬(wàn) ， 現(xiàn)在賣(mài)掉至少還能回籠不少的資金在手上 ， 而且已經(jīng)虧了這么多 ， 再虧的可能性不大了 ， 縣城的樓市雖然支撐力不強(qiáng) ， 但三四千元的單價(jià)還是值的 ， 畢竟鋼筋水泥這些都要值不少錢(qián) ， 現(xiàn)在在農(nóng)村里修個(gè)100多平米的房子也要二三十萬(wàn)左右 ， 雖然他這房子沒(méi)有了投資的屬性 ， 至少居住屬性依然是存在的 ， 如果自己不那么缺錢(qián) ， 完全可以把這套房子先留著 ， 以后給父母住或者自己老了住 。
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