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限購|深圳上周新房住宅成交384套，二手住宅成交629套

二手房住宅lpr

限購|深圳上周新房住宅成交384套，二手住宅成交629套


??樂居買房訊 深圳上周2項目獲批，3項目入市，上周新房住宅成交384套，環(huán)比↓28.2%，二手住宅成交629套，環(huán)比↑6.3%。最新一期LPR發(fā)布，深圳首套利率低至4.75%。
??上周2項目獲批。
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??開 盤 監(jiān) 測
??上周3項目入市。
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??上周3住宅項目入市，整體去化不足2成。
限購|深圳上周新房住宅成交384套，二手住宅成交629套


??一 手 住 宅 成 交 周 走 勢
??上周全市新房住宅共成交384套，環(huán)比↓28.2%；面積共計37551平，環(huán)比↓28.5%。
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??一 手 住 宅 成 交前10（5.16-5.22）
限購|深圳上周新房住宅成交384套，二手住宅成交629套


??二 手 住 宅 成 交 周 走 勢
??上周全市二手住宅共成交629套，環(huán)比↑6.3%；面積共計60093平，環(huán)比↑5.5%。
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??一 二 手 月 度 走 勢
限購|深圳上周新房住宅成交384套，二手住宅成交629套


??截止5月22日，深圳全市一手住宅成交1228套，二手住宅成交1466套。
??[深圳二手房價同比去年降2.8%！70環(huán)城4月住宅價同比繼續(xù)走低]5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。其中，深圳新建商品房比上月下降0.1%，但同比上年同月上漲3.9%；二手房住宅銷售價格環(huán)比上月上漲0.5%，同比去年同月下降2.8%。
??[降息了，深圳首套利率低至4.75%]5月20日，中國人民銀行發(fā)布新一期《全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場報價利率（LPR）公告》。公告顯示，1年期LPR利率維持3.70%不變，5年期以上LPR利率下調(diào)至4.45%，此前為4.6%。根據(jù)深圳部分銀行的最新利率情況，以5月20日公布的5年期以上LPR為4.45%，大部分銀行的首套房貸利率有原來的4.9%調(diào)整為4.75%。
??中原點評
??據(jù)不完全統(tǒng)計，短短一周，各省市出臺33條松綁政策來應(yīng)對一直下跌的房地產(chǎn)行情。財政部公布的4月財政收支情況中，1-4月累計契稅比去年同期下降三成左右，房地產(chǎn)市場的流通性依然較差，再加上18日公布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，二手房住宅銷售價格環(huán)比上月上漲0.5%，同比去年同月下降2.8%。深圳如果要調(diào)整房地產(chǎn)政策，大概率會針對二手市場的限購做出放松。但是，最近南京“取消二手房限購”被緊急叫停，武漢經(jīng)開區(qū)取消限購消息“刪除”，完全可以看出“房住不炒”是紅線，限購的的放松是有尺度的，目前對于樓市房價穩(wěn)定的預(yù)期還在建立，對于有合理購房需求的人，部分仍持觀望態(tài)度。之后，預(yù)計政策在經(jīng)歷一段時間的“井噴”之后會進(jìn)入一段“冷靜期”，驗收政策調(diào)控的結(jié)果，給市場一段時間的消化和反饋。
??市場預(yù)期
??網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交384套，環(huán)比↓28.2%；面積共計37551平，環(huán)比↓28.5%。上周2項目獲批，3項目入市，開盤去化率整體不足兩成。上周央行降低5年期以上LPR基準(zhǔn)利率15個基點，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力。預(yù)計隨著利好政策的不斷推出，市場購房者的信心進(jìn)一步得到修復(fù)，成交量也會隨之上升。

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