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直到5月20號(hào) ， 又讓我們?cè)俅沃匦滤伎?， 樓市調(diào)控松綁的邊界線到底在哪里 。
5月20日 ， 網(wǎng)上有消息稱 ， 南京二手房限購(gòu)全面放開(kāi) ， 不限套數(shù) ， 不限區(qū)域 ， 不區(qū)分本地人外地人 。 買全南京的二手房不用開(kāi)購(gòu)房證明 ， 直接過(guò)戶 。
后來(lái)也被印證這一消息屬實(shí) ， 有媒體報(bào)道稱 ， 有中介辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)被告知無(wú)需購(gòu)房證明 ， 這也意味著上述政策已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行 。
當(dāng)時(shí)我也非常佩服南京的膽子確實(shí)夠大 ， 雖然松綁的大環(huán)境是真實(shí)的 ， 但是能有如此大的突破的非南京莫屬 。 于是各種聲音都來(lái)了 ， 或許是輿論問(wèn)題太大 ， 結(jié)果不到小半天 ， “南京二手房取消限購(gòu)”的新政即刻被叫停 。 5月21日起過(guò)戶仍需提供購(gòu)房證明 。
其實(shí) ， 走到今天 ， 南京在今年已經(jīng)有多次對(duì)政策進(jìn)行調(diào)整了 ， 包括限購(gòu)、限售、多孩家庭、公積金貸款額度多方面調(diào)整 。 雖然這次被叫停 ， 但我相信大方向是沒(méi)有錯(cuò)的 ， 不排除后續(xù)還會(huì)對(duì)現(xiàn)有政策進(jìn)行優(yōu)化和完善 。
無(wú)獨(dú)有偶 ， 5月22日凌晨 ， 武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)宣布全面取消住房限購(gòu)政策 。 不過(guò)一夜之間 ， 這條消息就被刪除了 ， 自然也會(huì)引發(fā)大家的各種猜想 。 不過(guò)后來(lái)也證實(shí)雖然刪除 ， 但并不意味著取消限購(gòu)的政策被叫停 。
南京和武漢有相同也有不同 ， 相同的是 ， 都在對(duì)政策放松進(jìn)行探索 ， 但力度上把握得卻不太一樣 。 無(wú)論是被叫停還是刪除 ， 其實(shí)目的只有一個(gè) ， 就是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定 。
對(duì)于武漢比較謹(jǐn)慎 ， 可能是想先通過(guò)一些庫(kù)存較大的區(qū)域開(kāi)始 ， 結(jié)合實(shí)際市場(chǎng)需要 ， 一步步擴(kuò)大范圍 ， 加大放松力度 。 而南京似乎步子有點(diǎn)大 ， 一下子對(duì)二手房進(jìn)行全面放開(kāi)可能還是有顧慮的 ， 當(dāng)然也是有壓力的 。
南京等于對(duì)外來(lái)人口買房沒(méi)有了約束 ， 或許會(huì)引發(fā)新一輪市場(chǎng)炒作 ， 這或許就是擔(dān)心的一個(gè)方面 ， 所以 ， 房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位的底線還是要守住的 。 但是說(shuō)起來(lái)容易做起來(lái)卻很難 。 這個(gè)底到底在哪里？
5月23日 ， 太原市發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展36條措施 ， 其中就包括新市民、青年人來(lái)太原工作生活并購(gòu)買首套新建商品住房的 ， 無(wú)需再提供證明 。
這基本上就算是對(duì)外地人放開(kāi)了新房限購(gòu)政策 ， 或許跟南京有不一樣的地方 ， 一個(gè)是新房一個(gè)是二手房 。 無(wú)論是哪個(gè) ， 支持合理居住購(gòu)房需求的政策可以出 ， 也必須要出 ， 但不能無(wú)底線地刺激需求 ， 還要防止投機(jī)炒房行為出現(xiàn) 。
比如最近有報(bào)道稱 ， 出于對(duì)市場(chǎng)前景的看好 ， 杭州個(gè)別業(yè)主應(yīng)聲上調(diào)掛牌價(jià) ， 有業(yè)主一次性上調(diào)了80萬(wàn)元 。 不過(guò) ， 對(duì)于大幅漲價(jià)的業(yè)主 ， 經(jīng)紀(jì)人直言“有點(diǎn)離譜了” 。
隨著政策的寬松 ， 市場(chǎng)層面向好也在情理之中 ， 但是如果借機(jī)炒作房?jī)r(jià)那將得不償失 ， 合理交易才是市場(chǎng)健康所在 ， 否則持續(xù)僵持下去對(duì)誰(shuí)都不好 。
所以 ， 各項(xiàng)利好政策的出臺(tái) ， 實(shí)際上是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 ， 也就是說(shuō)合理交易 ， 而不是為了維護(hù)房?jī)r(jià)大漲 ， 是讓更多的人買得起房 ， 而不是嚇退購(gòu)房者 。
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