據(jù)報道，全國已有多個城市的銀行開始執(zhí)行首套房貸利率最低4.4%，昆明也在其中。
在本次LPR下調(diào)后，有網(wǎng)友告訴血拼姐，已經(jīng)有銀行開始執(zhí)行最低4.25%的房貸利率，可以先嘗試申請。
此次貸款利率下調(diào)，各個城市響應(yīng)如此迅速，也不難看出，市場確實很難。
盡管穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的工作正在逐步推進，但行業(yè)以及購房者的信心一時間卻難以修復(fù)，尤其是3月以來，受國內(nèi)疫情反復(fù)的影響，短期內(nèi)經(jīng)濟下行的壓力也有所增加。
尤其在昆明，經(jīng)濟增速下行、收入預(yù)期下降等因素疊加下，導(dǎo)致購房者更加謹慎，買房不如存錢來得安心。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。
（4月70城房價數(shù)據(jù) 來源：國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)）
根據(jù)4月數(shù)據(jù)，昆明新房房價環(huán)比下跌0.1%，同比下跌2.9%。大理4月新房房價環(huán)比下跌0.7%。
截止到4月底，昆明新建商品住宅去化周期拉長至19個月，庫存量再次加大。
與此同時，我們可以感受到，昆明的金融政策也在不斷放開，不僅公積金門檻降低，個人房貸利率下降，按揭貸款的放款周期也在明顯縮短，房企也在積極促銷降價。
當(dāng)然，說了這么多提振市場信心的利好消息，也要回到我們文章開頭的大前提“房住不炒”，現(xiàn)在的所有政策利好，都是在針對“首套房”發(fā)力，一步步推進完成《昆明市“十四五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中提出的住房保障擴面提質(zhì)的發(fā)展目標(biāo)。
無論如何，對于昆明的買房人來說，完全可以趁著信貸放松的大行情，多多看房，把握好“支持合理住房需求”的政策窗口期，順利上車。
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