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房價|據(jù)說，阿里裁員都影響房價了

房價阿里蘇州裁員

房價|據(jù)說，阿里裁員都影響房價了

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【房價|據(jù)說，阿里裁員都影響房價了】上周就傳出了阿里要裁員的消息 ， 而且版本眾多 ， 有說20%有說30%甚至還有人說40% 。

環(huán)二向阿里的朋友求證過 ， 裁員是真的 。

當(dāng)然這是一件正常的事情 ， 到處都在裁員 ， 也不多阿里一家 。 有意思的是緊跟著出了新的“謠言”——阿里裁員影響了余杭區(qū)房價 。

有謠言就有人辟謠 ， 很快就有人說這是未來科技城的業(yè)主釋放的假消息 ， 因為他們想穩(wěn)住房價 ， 趕緊跑路 。
消息真假我們不管 ， 有時假消息比真消息更有價值 ， 尤其是能傳播開的謠言——一定程度反映了大家共識 。
電視劇《雍正王朝》中八爺找人算命說自己能當(dāng)皇帝 ， 好好地造了一次謠 。 他爹知道后無奈的講：好歹也代表了部分民意 。

民意就是共識 ， 如果謠言沒有說到大家心里根本不會有人傳播 。 所以真的按照投票選舉 ， 八爺就要當(dāng)皇帝 。

然而那是封建社會 ， 康熙一言堂 ， 民意沒啥作用 。 現(xiàn)在我們是民主社會 ， 民意或者共識就很重要 。
而房地產(chǎn)行業(yè)最要命的也是共識 。 大量居民都覺得阿里裁員會導(dǎo)致房價下跌 ， 房價就真的下跌了 。
買方預(yù)期下跌 ， 不愿意加價；賣方預(yù)期下跌 ， 趕緊拋盤跑路 ， 雙方結(jié)合在一起 ， 結(jié)果就是房價真的下跌 。
然后雙方事后都心有余悸：看吧 ， 當(dāng)初判斷的很準(zhǔn) 。 完美詮釋了預(yù)期的自我實現(xiàn)效應(yīng) 。
01
其實之前環(huán)線直播中就提過這個擔(dān)心：互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)扎堆的地方房價可能會下行 。
這里我們再次重申這個結(jié)論 ， 所以不管消息真假 ， 我們對這樣的區(qū)域或者城市都持續(xù)看衰 。
這樣的區(qū)域很多 ， 典型的比如北京西二旗 。 這里匯集了大量頂級互聯(lián)網(wǎng)企業(yè) ， 于是周邊房價幾乎五環(huán)外最高 。
比如碼農(nóng)集中地上地 ， 單價超過10萬的房源不在少數(shù) 。

而當(dāng)?shù)氐某鞘谢l(fā)展水平又比較低 。西二旗的主要互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)分布在后廠村路 ， 一聽這路名就該知道這里有多“鄉(xiāng)”了 。

這里房價漲到這么高 ， 完全是因為高薪碼農(nóng)聚集 。
有人說是因為學(xué)區(qū) ， 其實如果沒有碼農(nóng)聚集 ， 就沒有學(xué)區(qū) 。 即使是給了學(xué)區(qū)概念 ， 也沒人買單 。
這樣單一維度的支撐非常脆弱 ， 一旦碼農(nóng)收入下滑 ， 后果將非常嚴(yán)重 。
而現(xiàn)在就到了互聯(lián)網(wǎng)衰退的時間 。
看看吧 ， 在京東“恭喜大家畢業(yè)”開始 ， B站、美團(tuán)、字節(jié)跳動、阿里紛紛加入裁員行列 。
與此同時 ， 互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)市值持續(xù)下滑 ， 說明大家連美好的預(yù)期也沒有了 。
02
其實這樣的區(qū)域非常多 ， 互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)只是一個代表 ， 背后反映的經(jīng)濟(jì)規(guī)律就是：單純的靠供需關(guān)系維持的房價 ， 極度不穩(wěn)定 。
馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)告訴我們 ， 決定物價的核心因素是使用價值以及供需關(guān)系：價格圍繞價值上下波動 ， 短期價格由供需關(guān)系決定 。
不過運用到房地產(chǎn)市場需要作出調(diào)整 ， 因為房地產(chǎn)太特殊——房子搬不走啊 。
只要搬不走就有一定地域性 ， 每個地方都可能有自己的價格體系 。
或者說“價格圍繞價值上下波動“ ， 只能限定在固定區(qū)域 ， 超出這個區(qū)域價格完全可以不與價值成正比 。

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