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購房置業(yè)|政策探底，是時候抄底買房嗎？

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購房置業(yè)|政策探底，是時候抄底買房嗎？

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購房置業(yè)|政策探底，是時候抄底買房嗎？

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一降再降 ， 房貸利率降至4.25% ， 而在不久前 ， 還是5.6% 。
很多城市首付比例也下調(diào)至20% ， 同時公積金提高貸款額度 。
多地取消限購、限貸以及戶籍限制 。
政策探底 ， 是抄底買房的好時機(jī)嗎？

抄底的邏輯不復(fù)雜 ， 一是價格低至冰點(diǎn) ， 二是政策寬松至極 。
樓市不是股市 ， 城市的房價體系一旦形成 ， 很難大幅度跳水 。
樓市的背后是銀行和地方政府 ， 房地產(chǎn)行業(yè)也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱之一 ， 城市的發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是同步的 。
經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá) ， 房價又很低的城市并不存在 。 紐約、洛杉磯、東京、倫敦 ， 還有中國的上海、香港 ， 這些世界頂級的發(fā)達(dá)城市 ， 無一不是房價制高點(diǎn) 。
鶴崗只是個例 ， 鶴崗房價暴跌的原因很簡單 ， 是資源型城市隨著煤炭枯竭而失去新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) ， 導(dǎo)致大量人口流失 ， 最終人去樓空 ， 樓市蕭條 。
但大部分城市 ， 都有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 。 雖然近期部分城市受疫情影響 ， 經(jīng)濟(jì)略有下滑 ， 但這只是短暫性的 。 從長遠(yuǎn)來看 ， 經(jīng)濟(jì)增長趨勢依然良好 。

政策探底很難得 。
堅(jiān)持住房不炒是原則 。 對于房地產(chǎn)行業(yè) ， 上層希望的穩(wěn)住 ， 在過去二十年 ， 房價一直在漲 ， 政策也一直在收緊 。 房地產(chǎn)去金融化、去投資屬性是趨勢 。
這次政策放寬 ， 并不是毫無底線的大水漫灌 ， 而是給剛需和剛改的一次上車的好機(jī)會 。 房子是要賣給真正有需求的人的 。
政策的導(dǎo)向并不是鼓勵買不起房、還不起房貸的人買房 。 階層是存在的 ， 現(xiàn)實(shí)是殘酷的 。 就像同樣是工作8個小時 ， 有人收入幾千塊錢 ， 有人收入上萬或者更多 。
政策鼓勵的是有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) ， 并且想擁有更好的教育資源、更好的公共配套、更好的居住環(huán)境的中產(chǎn)買房 ， 中產(chǎn)也是這個社會的中堅(jiān)力量 。

人均一套房 ， 沒有錢 ， 不用奮斗也能擁有一套位置好、環(huán)境好的房子 ， 是不現(xiàn)實(shí)的 。
房地產(chǎn)行業(yè)的衰落 ， 對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒有任何好處 ， 就像日本房地產(chǎn)崩盤一樣 ， 導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)大衰退 ， 中低階層的普通民眾是受到影響最大的那批人 。
有人說 ， 老家農(nóng)村的房子也是一樣住 ， 房價高不合理 。 存在即是合理 。
商品房的意義不僅僅是居住 ， 而是對資源的占有和使用 。 農(nóng)村的房子住起來也許真的比城里舒服 ， 但是孩子上學(xué)呢？醫(yī)療資源呢？以及各種公共配套帶來的體驗(yàn)感和便捷呢？顯然是跟農(nóng)村的房子不一樣的 。
看衰房地產(chǎn)行業(yè)的 ， 多數(shù)是想要而不可得 ， 然后生出幻覺 ， 房子會一文不值 ， 自己可以不付出任何努力就可以獲得同等的資源和福利 。

與其抱怨房價高 ， 抱怨經(jīng)濟(jì)不景氣 ， 抱怨生意不好做 ， 不如多學(xué)習(xí) ， 多提升自己 ， 讓自己擁有更多的技能 ， 從而實(shí)現(xiàn)提升收入水平的目的 。
每個城市都有富有者 ， 也有中低產(chǎn) ， 出身不一樣很正常 ， 但同樣也有很多人通過了自身的努力實(shí)現(xiàn)階層的跨越 。
其實(shí)這次政策探底 ， 也是一次洗牌 。 是一次對房企的洗牌 ， 也是一次對階層的洗牌 。
經(jīng)濟(jì)形勢中長期肯定向好 ， 我們有龐大的人口基數(shù)和內(nèi)需 ， 內(nèi)循環(huán)會玩得很轉(zhuǎn) 。 而疫情也會慢慢控制 ， 出口也會漸漸變得更好 。

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