??這兩幅地塊位于晉安湖公園以北，南方家居建材中心以南。體量均只有十多畝，并不算太大。相對應的，除宗地2022-25號需配建300平的市政設施用房以外，沒有其他回購配建的要求。價格方面，兩幅地塊的起始樓面價分別突破2.2萬/平以及2.3萬/平，商品房銷售指導均價更是雙雙達到4.5萬/平。屬于“小而精”的兩幅宅地。
??塔頭推出純商房宅地
??周邊居住氛圍濃厚
??宗地2022-24號（晉安塔頭七期出讓地塊三），出讓面積16096平（約24.14畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.2，建筑密度22%及以下，綠地率30%及以上，起始價7.64億、最高限價8.78億，起始樓面價約21575.09元/平。建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商品住宅銷售指導均價為35000元/平方米。
??該地塊位于佳馨苑東側(cè)，中建岳前雅居西側(cè)，占地面積24.14畝，形狀非常方正且三面臨路，土地用途為住宅用地，且無任何配建回購要求，是一幅實打?qū)嵉募兩唐纷≌玫?，開發(fā)條件優(yōu)越。地塊東側(cè)是晉安湖公園以及東二環(huán)泰禾廣場，區(qū)域內(nèi)建有多個住宅小區(qū)，生活氛圍濃厚。
??價格方面，該地塊起始樓面價約2.15萬/平，商品房銷售指導均價3.5萬/平，雖說不及晉安湖周邊的幾塊地的指導價來得高，但對比區(qū)域周邊在售新房均價3.2-3.4萬/平，二手房均價2.2-2.4萬/平來看，要更為合理。
??華林路周邊兩幅宅地出讓
【 住宅|17幅、624畝、132億！福州土拍大戰(zhàn)，廈門國企三強組團來襲！】??華塑小區(qū)地塊急速上新
??宗地2022-28號（晉安六一路西側(cè)地塊），出讓面積15905平（約23.86畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.95，建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上，起始價5.5億、最高限價6.32億，起始樓面價約11722.14元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商業(yè)建筑面積不少于3000平，不超過3700平。須配建安置型商品房34755平方米，銷售均價為19700元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；須建設建筑面積不低于1300平方米的社區(qū)綜合服務中心（含長者食堂）1處，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照10070元/平方米回購；須建設建筑面積3700平方米商業(yè)建筑，由福州市人民政府指定單位按照成交樓面價+建安成本3800元/平方米+5%利潤回購。商品住宅銷售指導均價為38000元/平方米。
??宗地2022-34號（晉安洋下舊屋區(qū)改造地塊），出讓面積8723平（約13.08畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.1，建筑密度25%以下，綠地率30%及以上，起始價3.93億、最高限價4.51億，起始樓面價約21453.96元/平。建筑高度80米以下。商品住宅銷售指導均價為38000元/平方米。
??這兩幅地塊位于華林路南北兩側(cè)，六一北路以西，地塊體量都不算太大。其中宗地2022-28號正是剛拆遷不久的華塑小區(qū)。配建要求方面，宗地2022-28號有著3.47萬方左右的安商房、1300方的社區(qū)服務中心以及3700方的商業(yè)建筑面積回購要求，可售建面剩余約7160平左右；而宗地2022-34號則無任何回購配建要求，可全部用于建設商品住宅。
??價格方面來看，宗地2022-34號起始樓面價約2.15萬/平，而宗地2022-28號由于較大的回購配建要求，因此起始樓面價相對較低，約1.17萬/平。同時，兩幅地塊的商品房銷售指導價同為3.8萬/平。
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