??明早9：00，福州主城區(qū)2022年度第二輪土拍將在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。本次拍賣計(jì)劃出讓共計(jì)17幅宗地，總面積624.05畝，總起拍價132.39億元。其中不乏多幅優(yōu)質(zhì)宅地以及充滿看點(diǎn)的商服用地，值得關(guān)注。
??據(jù)網(wǎng)絡(luò)流傳的本輪土拍報(bào)名信息來看：央企巨頭保利、招商分別對晉安湖、奧體周邊的宅地表露了一定興趣；廈門建發(fā)、廈門國貿(mào)、廈門住宅三大廈門國企組團(tuán)下場；而民企方面，大東海、盛天、蘭園、中茵等開發(fā)商也有望出手爭奪；此外，sm集團(tuán)也不負(fù)眾望，報(bào)名了倉山白湖北園商服地塊的拍賣。
??多幅優(yōu)質(zhì)宅地降價返場
??sm廣場能否落址白湖北園引關(guān)注
??本次土拍相較上輪土拍來看，雖然出讓土地的總面積、總起拍價均有減少，但出讓地塊的質(zhì)量卻有著大幅上升。
??如東區(qū)板塊晉安湖周邊范圍一口氣供應(yīng)5幅優(yōu)質(zhì)宅地；核心繁華地段的華林路附近的華塑小區(qū)地塊以及洋下地塊；大城南板塊的海峽奧體以及東升地塊指標(biāo)調(diào)整后重新歸來；以及時隔近半年再度登場的白湖北園商服地塊能否如坊間傳言的由sm集團(tuán)摘得建設(shè)sm廣場，均備受關(guān)注。
??根據(jù)土拍公告信息顯示，本次拍賣計(jì)劃出讓的17幅宗地當(dāng)中，包含13幅含住宅用途地塊以及4幅商服用途地塊，分布區(qū)域包括鼓樓、晉安、倉山三個區(qū)域，其中鼓樓區(qū)1幅、晉安區(qū)10幅、倉山區(qū)6幅，而臺江、馬尾則沒有地塊將在本次土拍中出讓。
??本次土拍在出讓規(guī)則和方式方面，主要有如下幾點(diǎn)：
??競買申請人范圍方面：
??住宅用途宗地（宗地2022-18號至29號、宗地2022-34號）：中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，可參加競買，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請人及其控股的各個公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。
??非住宅地塊（宗地2022-30號至33號）：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。宗地2022-30號不接受聯(lián)合體競買。
??出讓方式方面：
??宗地2022-18號至29號、宗地2022-34號采用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓。競買人報(bào)價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價達(dá)到最高限制價后，不再接受更高報(bào)價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉(zhuǎn)為競首期付款比例（即自地塊簽訂合同之日起20日內(nèi)繳付出讓價款的比例），以最高限制價格時的50%比例(含競買保證金)起拍，競拍增幅為5%，競拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時，搖號確定競得人。
??宗地2022-30號至33號按照價高者得原則拍賣出讓。
??其他規(guī)則方面：
??宗地2022-18號至29號、宗地2022-34號商品房銷售價格按照以下方式確定：住宅項(xiàng)目底價成交的，商品房備案均價原則按照商品房銷售指導(dǎo)價確定；出讓價款每增加1%，備案均價按商品房銷售指導(dǎo)價上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過4.5%。宗地2022-18號應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，100%全裝修；
??宗地2022-19號建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上；其余商品住房項(xiàng)目鼓勵進(jìn)行裝修。
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