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在外租房的小伙伴總會(huì)在租房過(guò)程中遇到一些租房糾紛的事情 ， 今天暖暖就來(lái)講講租房時(shí)遇到租房糾紛 ， 應(yīng)該如何解決？那些是租房中需要知道的法律常識(shí) 。
1、租房發(fā)生糾紛 ， 去哪個(gè)法院起訴？
到房屋所在地法院起訴 。
2、二房東簽訂的合同是否有效？
房東與二房東簽訂的房屋租賃合同有效且尚未終止 ， 且房東對(duì)轉(zhuǎn)租同意的 ， 與二房東簽訂的合同一般有效 。
3、租客繳了租金和押金 ， 但是還未在合同上簽字 ， 合同是否生效？
一般情況下 ， 承租人履行了合同義務(wù) ， 且出租人未提出異議的 ， 合同已經(jīng)成立并生效 。 特殊情況下 ， 如合同約定了特殊的生效條件 ， 自生效條件達(dá)成時(shí)合同生效 ， 或者租賃標(biāo)的物（房屋）屬于臨時(shí)建筑等的 ， 合同不一定有效（詳見(jiàn)下文闡述） 。
4、租賃期限為六個(gè)月以上 ， 租客已經(jīng)入住 ， 但雙方始終未訂立書(shū)面合同的 ， 合同是否生效？
一般情況下 ， 承租人履行了合同義務(wù) ， 且出租人未提出異議的 ， 合同已經(jīng)成立并生效 。
5、房屋類型比較特殊 ， 合同是否有效？
（1）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋 ， 與承租人訂立的租賃合同無(wú)效 。 但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的 ， 租賃合同有效 。
（2）未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)、超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑出租 ， 租賃合同無(wú)效 ， 但一審辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的 ， 租賃合同有效 。
（3）房屋未經(jīng)工程竣工或消防驗(yàn)收合格的房屋出租 ， 租賃合同一般無(wú)效 ， 即便有效 ， 租客可以行使解除權(quán)且不承擔(dān)違約責(zé)任 。
（4）經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房出租的 ， 租賃合同一般有效 ， 但出租人可能遭受行政處罰（騰退、收益分成） 。
6、上述房屋的合同約定了房東去履行報(bào)批手續(xù)（如辦理房屋規(guī)劃許可證） ， 依據(jù)上述闡釋 ， 房屋租賃合同無(wú)效 ， 那房東是否可以不去辦理各類審批手續(xù)？
不可以 ， 未辦理規(guī)劃許可證等審批手續(xù)影響合同生效的 ， 不影響合同中履行報(bào)批義務(wù)條款及相關(guān)條款的效力 ， 出租人仍需要按照合同約定履行報(bào)批手續(xù) 。
【首付比例|遇到租房糾紛，租房必了解的法律常識(shí)】
7、租賃房屋存在安全隱患 ， 怎么辦？
一般情況下 ， 租賃房屋存在安全隱患分為如下類型：房屋主體架構(gòu)存在安全隱患；房屋有異味或者危害氣體且對(duì)人體健康存在危險(xiǎn)危害的；房屋存在危及人體的射線；房屋存在漏電、漏水、燃?xì)庑孤兜娘L(fēng)險(xiǎn)（電路布局不符合標(biāo)準(zhǔn)）等 。
此時(shí) ， 即便承租人在訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格的 ， 承租人仍然可以隨時(shí)解除合同 ， 而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任 。
8、租賃房屋意外失火 ， 租客承擔(dān)責(zé)任還是房東承擔(dān)責(zé)任？
如果屬于意外事故 ， 租賃物部分或者全部損毀、滅失的 ， 承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金 。 租賃物無(wú)法使用的 ， 承租人可以解除合同 。 如果屬于承租人責(zé)任 ， 應(yīng)當(dāng)由租客對(duì)房東承擔(dān)侵權(quán)或者違約責(zé)任 。
9、租客拖欠租金 ， 房東能否讓租客搬走？
解除權(quán)問(wèn)題：一般出租人催繳租金后 ， 承租人仍未在合理期限內(nèi)繳納租金的 ， 出租人有權(quán)解除合同 ， 即要求對(duì)方騰退房屋 。
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