買房不一定要辦理預告登記 。
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記 。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力 。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效 。
《民法典》第二百二十一條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記 。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力 。
【買房必須辦理預告登記嗎】預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效 。
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