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【住房公積金|青島存量房貸或迎來兩個大利好，一是房貸打折，二是商轉公！】
前段時間 ， 隨著LPR和加點的雙雙降低 ， 青島首套房商業貸款主流利率已經降到了4.25% ， 可以說是非常的低了 。
但今年前幾個月和前幾年的貸款者 ， 房貸利率則高達5.4-5.8% ， 以貸款100萬還30年計算的話 ， 每月多還款高達近1000元 ， 30年總利息多了30萬 。
這不是個小數目 。
那么 ， 在貸款利率驟降的現在 ， 以前“吃大虧”的人有沒有可能享受到貸款利率打折呢？
答案是可能的 ， 現在經濟已經到了2008年極度困難的時候 ， 國家也已經要求出具各類紓困措施 。
2008年解決經濟危機的手段 ， 除了有名的4萬億 ， 還有在存量房貸上對既有買房者的善意：
看到了吧 ， 2009年初對存量房貸0.85倍的打折到了0.7倍 ， 這是因為2009年之前的買房者大多都是享受的基準利率0.85倍的貸款 。
而且 ， 當初享受0.7折利率的人 ， 一直到現在也沒有變 ， 一直在享受 。
而現在的情況更加嚴重 ， 這次降息之前的買房人多是享受的LPR的1.15-1.25倍 ， 遠比2008年的0.85倍要高 。
所以 ， 現在的存量房貸者心里更苦 ， 也更加盼望著存量房貸利率的降低 。
我感覺 ， 今年的紓困措施里可能會有存量房貸打折這一項 ， 因為我國有好幾億的人身上都背著存量房貸 。 房貸的壓力 ， 使他們沒有余錢去消費 ， 沒有消費經濟就無法回暖 。
在此 ， 讓我們一起呼吁存量房貸的打折 。
除了存量房貸的打折 ， 青島的既有買房者今年還會享受另一個利好 ， 就是商轉公：
以前的貸款利率動即5.5%左右 ， 而公積金利率只有3.25% ， 這個差距簡直讓人恨得牙癢癢 ， 尤其是那些有公積金卻不能用的買房者 。
前幾天 ， 青島公積金中心出了新政 ， 放開了二手房的貸款期限 ， 降低了首付比例 ， 估計下一步就會頒布商轉公的政策了 。
不過 ， 青島公積金中心也說了 ， 全部存量房貸都轉公積金不現實 ， 沒有那么多錢 ， 可能會部分實施 。
這個商轉公今年底之前就將落地 ， 對于以前苦哈哈的高利率還貸人來說又是一個大利好 。
存量房貸打折和商轉公對于既有買房者來說是一個降低月還款額、增加日常消費能力的大事 ， 我們與其發一些大家消費不起或者看不上的優惠券 ， 不如在還款人的貸款上下下力氣 ， 這樣才能真的搞活內部消費和經濟 。
讓我們一起轉發 ， 催促這兩個措施盡快落地 。
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