根據這一《導則》 ， 北京保租房有四大特點：第一 ， 主要提供給“北京高校的應屆大學本科畢業(yè)生”；第二 ， 北京保租房分成三種類型 ， 住宅型面積在70平方米以內 ， 宿舍型和公寓型都大多數集中在20-30平方米左右 。 部分“宿舍型”、“公寓型”的保租房 ， 只配備公共廚房和公共衛(wèi)生間；第三 ， 無需要裝修 ， 拎包入??；第四 ， “官方機構”運營 ， 無漲租金或被驅趕的風險 。
想找到一間租金優(yōu)惠、環(huán)境又好的房子 ， 并不容易 。 /unsplash
可以說 ， 這是針對應屆人才留京的策略 ， 保租房類似于“超級過渡房” ， 為給剛畢業(yè)的人才一個緩沖期 。
而模范生長沙相比首都少了很多優(yōu)勢 。 作為位于中部地區(qū)的省會城市 ， 即使擁有“岳麓山大學” ， 它的吸引力還是遠不如長三角、珠三角的沿海城市 ， 面臨著留不住人才的問題 。
為了防止人才流失 ， 長沙在住房問題上將“住房不炒”的政策貫穿到底 ， 例如：商品住房須取得不動產權屬證書滿4年才可交易；購買第二套房 ， 必須在首套房拿證滿4年后；個人購買家庭第二套改善性住房 ， 按4%的稅率征收契稅；非長沙市戶籍家庭在本市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的 ， 須正常繳納24個月社保 。
長沙的人才吸引力指數排名第十 ， 但相比其他一線城市仍有較大差距 。 /資料來源：智聯(lián)招聘、澤平宏觀
長沙成了全國范圍內房子限購最為嚴格的城市之一 ， 以此兜底才穩(wěn)住了房價 ， 讓房價成為它的吸引力優(yōu)勢之一 。
緊跟北京的腳步 ， 長沙政府對公租房、保障性租賃住房的不斷修建和擴張 ， 以及提供給年輕人的租房生活補貼政策 ， 都體現(xiàn)其留住人才的決心 。
因此“以租換購”的政策一出臺 ， 引起了一番騷動 。 人們關心的是 ， 這種模式是否給年輕人的租房生活帶來利好 。
應該說 ， 各類租房政策縱然有更深層次的經濟因素考量 ， 但仍包含了對買不起房的年輕人“住得好”這一愿望的關懷 。
越來越多租房政策體現(xiàn)了對年輕人的關懷 。 /圖蟲創(chuàng)意
許多人認為 ， 租房不僅性價比高 ， 幸福指數也高——既可以居住在不同裝修風格的房子里 ， 不被房子束縛 ， 隨時體驗各種環(huán)境的住房氛圍 ， 也可以不被房貸綁住而降低生活質量 。
一位住友發(fā)自肺腑地表示：出租房不管怎么收拾 ， 都有一種掩飾不住的臨時感 。 但這樣簡陋又臨時的地方 ， 卻能給自己最大的安全感——是那種交了錢 ， 就不用擔心無處可去的穩(wěn)妥感 。 一朝辭故鄉(xiāng)則四海皆為家 ， 營務好自己生活的前提 ， 自是要有一方屬于自己的舒適天地 。
當年輕人不再將自己身處異鄉(xiāng)定義為漂泊的時候 ， 或許就是他們充分獲得了“安居”的滿足感的時候 。
參考文獻：
[1
《長沙最新房價調控政策 ， 究竟有多妙？》| 格隆匯
[2
《房子“出租”就算無房！長沙新動作：試點盤活存量房供租賃住房……業(yè)內：實現(xiàn)“住”與“防炒”有效協(xié)同》| 證券時報
[3
《紹興一公司被判違法》| 越牛新聞
[4
《中介公司跑路 ， 租客遭遇房東“逐客令”， 租金誰來退？法院這樣判！》| 長沙市天心區(qū)人民法院
[5
《蛋殼公寓暴雷調查：一場冒險游戲 ， 全社會埋單》| 新財富雜志
[6
《北京\"東京化\"：保租房正式亮相 ， 超80萬\"年輕大學生\"將留京！》| 大山說房
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