??01|市場分析
??疫情影響下成交低迷，房企推盤謹慎
??2022年，環(huán)京樓市受到疫情管控、進出京受限等因素的影響，成交量處于低位。1-4月環(huán)京都市圈新建商品住宅供應(yīng)面積104.3萬平方米，同比下滑58.4%；成交106.2萬平方米，同比下滑55.5%。成交均價約9586元/㎡，同比下跌11.6%。從月度成交看，2022年4月環(huán)京都市圈新建商品住宅供應(yīng)面積36.9萬平方米，環(huán)比上漲45.9%，同比下跌64.2%；成交24.2萬平方米，環(huán)比下跌12.7%，同比下跌75.6%。成交均價為9321元/㎡，環(huán)比下跌3.2%，同比下跌17.2%。
??數(shù)據(jù)來源：CRIC環(huán)京投資決策系統(tǒng)
??盡管政策暖風頻吹，整體信貸寬松、部分城市調(diào)控松綁等利好，但短期內(nèi)并未達到刺激需求的效果，房地產(chǎn)業(yè)仍處于下行趨勢，“回暖”時刻尚未真正到來。
??為配合防疫需要，環(huán)京房企供應(yīng)節(jié)奏放緩，房地產(chǎn)市場交易活躍度下降，銀行房貸額度充足。據(jù)悉，河北廊坊有部分銀行調(diào)整房貸利率：首套房貸利率確已降至4.6%，且首付調(diào)整為20%；二套房貸利率降至5.2%左右，首付30%。面對低迷的樓市，商業(yè)銀行根據(jù)不同地區(qū)供求關(guān)系、資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域特點等因素對房貸利率適時下調(diào)，有利于減輕購房人的還款壓力，也有利于改善市場供求關(guān)系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??02|房企業(yè)績解讀
??TOP30房企成交額62億，碧桂園位居榜首
??據(jù)克而瑞環(huán)京投資決策系統(tǒng)數(shù)據(jù)，2022年1-4月，環(huán)京都市圈前30強房企共實現(xiàn)成交金額62億元。
??碧桂園1-4月銷售額6.6億元位居榜首，碧桂園上和院、碧桂園·清苑新城、尚熙城，是其業(yè)績主力貢獻項目。
??保定市愛情地產(chǎn)以6.36億元銷售額位列第二，位于保定市蓮池區(qū)的愛情城、長城家園、愛情新城·金樾萬象三個項目助力較大。
??榮盛發(fā)展以4.31億元銷售額位列第三，榮盛發(fā)展發(fā)跡于廊坊，京津冀歷來是榮盛的深耕區(qū)域，廊坊更是其深度布局的大本營。
??供需承壓，單盤高產(chǎn)出助力房企迅速上位低供應(yīng)之下，房企排位賽變數(shù)增加，部分企業(yè)通過打磨單盤，加快推盤節(jié)奏，兌現(xiàn)較高貨值，實現(xiàn)行業(yè)排名的快速攀升。典型如保定市愛情地產(chǎn)，其位于保定市蓮池區(qū)的愛情城項目，1-4月實現(xiàn)銷售額3.15億元，是環(huán)京都市圈項目銷冠，助力愛情地產(chǎn)登上房企排行榜第二。碧桂園旗下的永清碧桂園上和院、尚熙城、碧桂園·清苑新城三個項目，成交額全部過億元，繼續(xù)蟬聯(lián)房企榜單TOP1。
??03|典型項目解讀
??保定愛情城項目奪得桂冠
??在2022年1-4月環(huán)京新型都市圈項目排行榜中，前30位成交總金額為42.76億元，成交總面積為43萬㎡，共計3860套，套均價格110.8萬元。在項目成交金額方面，愛情城為2022年1-4月環(huán)京都市圈銷冠，共計成交212套，簽約金額3.15億元。愛情城是“LEED”+“Fitwel”雙重認證社區(qū)，在建筑本體方面，應(yīng)用地源熱泵及光伏技術(shù)，并采用可回收、可降解的綠色材料，減少建造的能耗和碳排放，將被動式超低能耗建筑的推廣及應(yīng)用融入生活。位于保定競秀區(qū)的華中尚玉園項目成交額排名第二，共計成交131套，銷售金額2.4億元。項目依靠交通便捷+高端教育+商業(yè)配套+公園加持，在同質(zhì)化產(chǎn)品競爭中異軍突起。榮基·雲(yún)庭灣排名第三，共計成交241套，簽約金額2.25億元。項目位于廊坊文安縣西城新區(qū)，由廊坊榮基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司打造。規(guī)劃為8棟洋房、小高層、高層住宅，主打低密水景社區(qū)，主力戶型為117-168平米3-4居。
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