所以金某才會一會說要房子 ， 一會又說要50萬元的補償 ， 可是法院二次審判最終判決結果都是要求他立即搬出房子 ， 金某又是“輸”在了哪里？其實最主要是他忽略了《國有土地上房屋征收與補償條例》和《城市房屋拆遷管理條例》施行的先后順序 。
《城市房屋拆遷管理條例》先出 ， 《國有土地上房屋征收與補償條例》后出 ， 《城市房屋拆遷管理條例》雖然說可以讓拆遷人對房屋承租人進行安置 ， 但是《國有土地上房屋征收與補償條例》排除了房屋承租人的主體地位 ， 不再能和拆遷人直接產生聯(lián)系 。
這一點體現(xiàn)在《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：為了公共利益的需要 ， 征收國有土地上單位、個人的房屋 ， 應當對被征收房屋所有權人給予公平補償 。 這里直接明確規(guī)定了補償?shù)膶ο笫恰胺课菟袡嗳恕?， 什么是“房屋所有權人”？
即對房子擁有占有權、使用權、收益權、處分權的人 ， 房屋所有權人在這些權益的基礎之上 ， 可以設立用益物權 ， 即將部分如占有、使用、受益的權利分離出來 ， 給他人享有的同時 ， 獲得利益 ， 因此張女士是該棟房子的房屋所有權人 ， 金某獲得的只是用益物權 。
也就是說 ， 金某只能主張補償 ， 而不能主張安置 ， 且只能對張女士主張 ， 不能對拆遷人主張 ， 加上補償并不針對普通的私人租賃房屋 ， 只針對商鋪和產房 ， 因此金某能夠獲得的 ， 只有多出的租金 ， 或者張女士出于人道主義給予的一點補償 ， 而非安置房和50萬元損失費 。
所以可以很明確地說 ， 租客是不能獲得房東拆遷款的 ， 最終張女士申請強制執(zhí)行 ， 法院直接進行了騰房 ， 這個教訓對于金某來說應該十分慘重 ， 希望今后他能夠意識到 ， 租的房子產生的利益只與房主有關 ， 按鬧分配的時代從未存在 ， 小范圍發(fā)生的情況也早就消亡 。
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