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張女士是廣東省深圳市羅湖區(qū)羅芳村人 ， 家中房產(chǎn)不少 ， 其中一棟6層自建房的某個單間于2016年出租給了金某 ， 租金為1500元每月 ， 租房期間雙方一直相安無事 ， 誰知道2018年張女士這棟房子所在區(qū)域被開發(fā)商相中 ， 需要進(jìn)行拆遷 ， 金某就開始耍起了無賴 。
拆遷必然會給予拆遷款 ， 或進(jìn)行賠償相應(yīng)的安置房 ， 而租客就要在規(guī)定的時間內(nèi)拿到房東給予的相應(yīng)補償以后搬出去 ， 張女士就決定和金某解除合同 ， 并且給予他一定損失 ， 此基于《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條規(guī)定：
因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的 ， 當(dāng)事人可以解除合同 。 合同解除后 ， 尚未履行的 ， 終止履行；已經(jīng)履行的 ， 根據(jù)履行情況和合同性質(zhì) ， 當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施 ， 并有權(quán)要求賠償損失 。 也就是說張女士是按照法律規(guī)定的流程走的 ， 誰都不應(yīng)該有怨言 。
當(dāng)時整棟樓的人也確實都陸陸續(xù)續(xù)搬走了 ， 只有金某始終不愿意搬 ， 從通知下達(dá)以后的一年來 ， 金某既不交租金、水電費 ， 也不搬走 ， 甚至把整棟樓的大門直接上鎖 ， 用垃圾堵住樓道 ， 導(dǎo)致明明是張女士家的房子 ， 張女士卻沒有辦法上去 。
金某為何這么抗拒搬走？金某認(rèn)為這棟房子他是租客 ， 那么拆遷了他也有份 ， 張女士必須得分他一套70平米的安置房 ， 張女士覺得這個要求十分離譜 ， 于是拒絕了他 ， 金某就開始破口大罵 ， 說要砍張女士手腳、殺她全家 ， 在樓道里寫紅色的大字威脅張女士 。
張女士沒有妥協(xié) ， 金某就開始說要錢 ， 從幾萬元要到50萬 ， 一副潑皮無賴的樣子 ， 張女士沒有辦法 ， 只好把金某告上法庭 ， 要求金某盡快搬出去 ， 法院二審下來皆是張女士勝訴 ， 勒令金某立即搬出去 ， 但金某依然不搬 ， 仍然認(rèn)為房子有他的份 。
金某為何這么理直氣壯 ， 依據(jù)是什么？是《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條：被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的 ， 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租 ， 被拆遷人當(dāng)與原房屋承租人重新訂立租賃合同 。
金某的理解是 ， 自己租下張女士的房屋 ， 就意味著自己和張女士的房子之間有租賃關(guān)系 ， 如果自己不愿意搬走 ， 不肯以金錢結(jié)束租賃關(guān)系 ， 張女士就要分自己一套安置房 ， 讓自己繼續(xù)承租 ， 所以他才會要求張女士給他一套安置房繼續(xù)住 。
另外還有《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條對于補償?shù)囊?guī)定 ， 包括：1.被征收房屋價值的補償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償 。 在金某眼里 ， 存在直接損失的其實只有租客個人 ， 這些補償應(yīng)該全部給他 。
【夷陵|案例分析：租房遇到拆遷，租客能否分得拆遷款？】
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