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在端午節(jié)放假的前一天，央行召開了一場新聞發(fā)布會，就當(dāng)前的金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì) ，就當(dāng)在的貨幣政策和下一步的重點(diǎn)進(jìn)行了說明。在會上，央行潘功勝副行長對貨幣信貸政策、外匯和房地產(chǎn)市場等熱點(diǎn)問題都進(jìn)行了詳細(xì)的講解。
從講解的具體內(nèi)容來看，對房地產(chǎn)行業(yè)來說，還是有點(diǎn)意味深長的。
說到貨幣政策，近期的力度的確很大，連續(xù)降準(zhǔn)、降息，市場資金足夠充足。以至于，央行在5月下旬的兩次會議上強(qiáng)調(diào) ，要中大信貸投放力度，應(yīng)貸盡貸，主動發(fā)力，保持信貸平穩(wěn)增長。

這一次，我們先來看幾組相關(guān)的數(shù)據(jù) 。
1、4月份M2增速達(dá)到了10.5% 。
2、4月25日降準(zhǔn)釋放長期流動性5300億元，再加上今年央行已上繳的8000億，相當(dāng)于投放了1.33萬億，在乘數(shù)效應(yīng)下，可用于信貸的資金超過10萬億。
3、對房地產(chǎn)實(shí)施兩次定向降息，在5月15日我們下調(diào)了全國首套住房貸款利率政策下限20個基點(diǎn) ， 5月20日5年期以上LPR下降15個基點(diǎn) 。兩次降息之后，首套房貸利率已經(jīng)低至4.25%接近歷史低位。
4、1-4月企業(yè)的貸款利率是4.39% ，這是央行有統(tǒng)計記錄以來的最低位。這對于很多實(shí)體企業(yè)來說，大大降低的資金成本，有利于促進(jìn)企業(yè)擴(kuò)張或技改，有利于企業(yè)抓住機(jī)會轉(zhuǎn)型升級。
當(dāng)然，這樣的大力度，有網(wǎng)友稱之為“直升機(jī)撒錢” 。
實(shí)際上，金融寬松和信用寬松的同步開展，屬于央行的果斷決策，靠前發(fā)力，精準(zhǔn)施策，發(fā)揮好穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)和助企紓困的政策效應(yīng) ，營造良好的貨幣金融環(huán)境。
雖然近期信貸寬松度較高，但是，在具體的投放時，央行把握了三個原則。
據(jù)潘功勝副行長講解，這三個原則分別是：

一是在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的同時，有利于經(jīng)濟(jì)長期可持續(xù)發(fā)展。
二是在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的同時，保持就業(yè)穩(wěn)定、價格穩(wěn)定和國際收支平衡。
三是在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的同時，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)堅持市場化和審慎經(jīng)營，有效防范金融風(fēng)險。

實(shí)際上就是三個有利于。有利于經(jīng)濟(jì)長期可持續(xù)發(fā)展，有利于穩(wěn)就業(yè)和穩(wěn)價格，有利于防范金融風(fēng)險。
在這種大規(guī)模的“直升機(jī)撒錢”之后，疲弱的房地產(chǎn)開始積極反饋，一些城市開始有了鬧熱的跡象。央行潘功勝副行長對當(dāng)前的樓市判斷是“房地產(chǎn)市場交易的活躍性上升。近兩周，多地房地產(chǎn)市場高頻數(shù)據(jù)已經(jīng)顯現(xiàn)出這一趨勢” 。
“房地產(chǎn)市場交易的活躍性上升”是有事實(shí)依據(jù)的。
比如，深圳樓市近日就顯現(xiàn)出久違的回暖跡象。位于深圳福田香蜜湖安托山片區(qū)的某個樓盤，沒有樣板間，甚至連營銷中心都沒搭建， 5月30日下午， 239套住宅， 6個小時全部選完，約一分半鐘賣掉一套，吸金57億。
【二手房|央行開會再談房地產(chǎn)，租購并舉有大空間，50城二手房進(jìn)入上行通道】深圳，分別已久的“日光盤”又回來了。
中介機(jī)構(gòu)貝殼研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)50城5月二手房成交量環(huán)比上漲14% 。廣州， 5月新房網(wǎng)簽6177宗，環(huán)比增13% 。沈陽、長春、哈爾濱、蘇州、無錫、徐州等今年為樓市出臺過一次或幾次支持措施的城市，同樣出現(xiàn)了環(huán)比增長。
一些房產(chǎn)中介和售樓部說，去年熱火朝天的感覺又開始有了回歸的跡象。
央行潘功勝副行長也認(rèn)為，我國房地產(chǎn)租購并舉的發(fā)展模式有很大的發(fā)展空間，因為我國城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大。