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很多人竟然不知道 ， 買房是可以加孩子名字的 。 只要你是全款買房 ， 沒有貸款 ， 即使孩子是未成年人 ， 也可以把房子買在孩子名下 。
浙江一對夫妻買房時 ， 針對房產(chǎn)證上是否加上孩子的名字發(fā)生了爭執(zhí) ， 夫妻不確定房產(chǎn)證加上孩子的名字有哪些好處 ， 咨詢至拓夫律所 。
下面幫大家分析一下房產(chǎn)證加上孩子名字的四大好處：
第一 ， 可以規(guī)避高昂稅費
很多夫妻都會考慮將自己的房子過戶給子女 ， 過戶一般有三種方式：買賣、贈與、繼承 。
但無論選擇哪一種方式 ， 都要經(jīng)歷很多法律程序 ， 并要交高昂的稅費 ， 可能涉及到契稅、個稅、營業(yè)稅、公證費、評估費等等 ， 通常需要花費幾千到幾十萬不等 。
買賣和贈與的過戶形式 ， 都會產(chǎn)生高額稅費 。 買賣是當時產(chǎn)生 ， 而贈與則是在孩子再交易時產(chǎn)生 ， 大家不要以為贈與不會產(chǎn)生稅費 ， 而是延后產(chǎn)生 。 如果夫妻買房時直接加上孩子的名字 ， 將來就不用再通過買賣、贈與、繼承的方式把房子過戶給孩子了 ， 可以省去將來房子過戶給孩子時產(chǎn)生的高昂的稅費 。
第二 ， 夫妻離婚時 ， 孩子名下的房產(chǎn)不參與分割
夫妻雙方感情破裂鬧離婚 ， 往往互不相讓 ， 誰也不愿在分割財產(chǎn)時吃虧 ， 恨不得所有財產(chǎn)都歸自己 。 但如果房產(chǎn)證加上孩子的名字 ， 在夫妻離婚時也不能分割孩子名下的房產(chǎn) ， 這樣就可以保障孩子的基本生活條件 ， 給孩子一個可靠的未來 。
第三 ， 規(guī)避家庭破產(chǎn)風險
有些夫妻從事商業(yè)經(jīng)營活動 ， 經(jīng)營狀況良好時提前做準備 ， 在房產(chǎn)證上加孩子的名字或者以孩子的名義購置房產(chǎn) ， 如果夫妻經(jīng)營不善面臨生意失敗、資不抵債等風險導致破產(chǎn) ， 那么有孩子名字的房產(chǎn)都算作孩子的財產(chǎn) ， 不參與清算 ， 可以保留住孩子名下相應的份額 ， 給自己保留一部分東山再起的資本 ， 為自己和孩子都留條后路 。
第四 ， 提前為孩子準備婚前個人財產(chǎn)
有緣能夠結(jié)為夫妻 ， 從而走進婚姻的殿堂 ， 這是非常難得的 。 作為父母誰也不希望自己的子女離婚 ， 都希望子女婚姻能夠長長久久 ， 但現(xiàn)在的年輕人比較個性 ， 誰也不能保證婚姻能夠白首不相離 。
父母在房產(chǎn)證上加孩子的名字 ， 這個房產(chǎn)就屬于孩子的婚前個人財產(chǎn) ， 將來如果孩子他們小兩口感情不和而鬧離婚 ， 也不會分割孩子名下的房產(chǎn) 。
我們提醒大家 ， 很多父母在購置房產(chǎn)時 ， 因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在孩子名下 。 在父母看來 ， 房產(chǎn)證加上孩子的名字好處很多 ， 可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風險、規(guī)避父母離婚分割房產(chǎn)、提前為孩子準備婚前財產(chǎn)等等 。
【房產(chǎn)證|房產(chǎn)證上加孩子名字的好處】但萬事皆有利有弊 ， 房產(chǎn)證加上孩子的名字 ， 這意味著孩子名下有一套房了 ， 孩子將來自己買房時就不是首套首貸 ， 稅費、首付比例、按揭利率都會有所提高；如果孩子是未成年 ， 房產(chǎn)證加上孩子的名字 ， 這套房子就不能向銀行申請抵押貸款 ， 失去了一個低息貸款的好機會 ， 也就意味著這套房子失去了金融屬性；而且 ， 我國法律有保護未成年人的原則 ， 涉及未成年人的財產(chǎn) ， 在處分時 ， 要基于未成年人的利益 ， 所以房產(chǎn)證加上孩子的名字 ， 父母如果想對房子出售、出租或者抵押 ， 都會受到一定限制 ， 手續(xù)也會很繁雜 。 房產(chǎn)證上到底要不要加上孩子的名字 ， 大家可以根據(jù)各自不同的情況慎重決定 。
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