轉(zhuǎn)眼間，2021年已經(jīng)進(jìn)入到尾聲，對于今年來說，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)方面，有一點(diǎn)是大家非常關(guān)注的話題。那就是全面推進(jìn)“舊改”政策，對于這點(diǎn)來說，基本上都是對那些老小區(qū)進(jìn)行改造，提高老小區(qū)住戶的居住體驗(yàn)，改善老小區(qū)的居住環(huán)境。這就引起了廣大網(wǎng)友的關(guān)注，使得“舊改”的話題一直比較火熱。
實(shí)際上，關(guān)于“舊改”來說，不僅僅是因?yàn)閷吓f小區(qū)改造的問題。最主要的還是因?yàn)?，之前老舊小區(qū)都是按照“棚改”政策，進(jìn)行拆遷處理。提到拆遷，相信大家都很熟悉。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的這些年里，“拆遷戶”的數(shù)量可謂是數(shù)不勝數(shù)，而很多拆遷的家庭，也通過“拆遷”改變了自己家庭的生活軌跡。
畢竟對于大多數(shù)人來說，都是普通人，面對高昂的房價(jià)，想要買一套房子都是非常困難的事情。面對這樣的局面，拆遷就成為了這些家庭的“希望”。房子拆遷后，自己就能獲得不菲的拆遷補(bǔ)償款，這樣的話，自己就有錢去購買新房，甚至還能剩下一些資金。這還是近幾年的拆遷情況，對于早期的拆遷來說，更是“一夜暴富”的最佳方式。
在生活當(dāng)中，很多人都是通過拆遷，實(shí)現(xiàn)了自己財(cái)富自由的想法。手中有幾百萬存款，家里還有幾套房子，平時(shí)房子的租金就足夠自己開銷，可以說完全不用上班。這也就導(dǎo)致拆遷成為了大多數(shù)人改變?nèi)松壽E的最佳方式，甚至一些購房者會專門購買老舊小區(qū)的房子，靜等著以后拆遷，以此獲得巨額資金。
要知道，對于之前來說，棚改政策基本上都是賠償住戶安置房。但在2015年時(shí)，因?yàn)闃鞘袔齑娑逊e嚴(yán)重的問題，所以出臺了“貨幣化棚改”政策，就是老小區(qū)拆遷后，不再給人們安置房，而是讓人們拿著拆遷補(bǔ)償款，自己去買房。然而對于這些拆遷戶來說，拿到錢后，將全部資金都用來投資房地產(chǎn)行業(yè)。
這就導(dǎo)致這些拆遷戶手中不止一套房子，同時(shí)也使得樓市購房需求較大，促進(jìn)了房價(jià)的上漲。尤其是對于那些三四線城市來說，棚改規(guī)模較大，使得房價(jià)上漲幅度也比較大。公開資料顯示，2015-2020年全國棚改開工總量在3300萬套。其中2015-2017年每年棚改的開工量都在600萬套以上，三年總量1800萬套。而且棚改拆遷貨幣化安置在二線城市基本上比例在20-30%，但在三四線城市比例普遍都在60%-80%。
相信大家還有一些印象，從2015年開始，這些三四線城市的房價(jià)就開始瘋狂上漲。很多大型房企也是從這個時(shí)間段涌入到三四線城市當(dāng)中，開始在全國布局。這就導(dǎo)致這些房企賺的盆滿缽滿，也吸引了很多投資者涌入到小城市當(dāng)中。在這樣的情況下，小城市的剛需購房者想要買房就變得非常困難，甚至是“望房興嘆”。
雖然“貨幣化棚改”的出發(fā)點(diǎn)是非常好的，但是在這些拆遷戶買房投資的局面下，使得很多三四線小城市的房價(jià)出現(xiàn)了虛高的局面。而且對于一些老小區(qū)來說，如果全部按照拆遷處理的話，也是造成了資源浪費(fèi)。因此，2020年7月20日，國家發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，其中表示要在2021年全面推進(jìn)舊改政策。
實(shí)際上，對于“舊改”政策來說，在前些年也在不斷地進(jìn)行，只不過規(guī)模無法與“棚改”政策相媲美。比如說2020年各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶。而對于現(xiàn)在來說，在“舊改”政策全面推進(jìn)的情況下，棚改政策就暫時(shí)落下了帷幕。因此，很多人都表示，“拆遷戶”將不復(fù)存在，以后住宅也不會進(jìn)行拆遷處理了。
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