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棚戶區(qū)改造|逾期后，唯一的住房可以被執(zhí)行嗎？有貸款的房屋可以被拍賣嗎？

長沙棚戶區(qū)改造

棚戶區(qū)改造|逾期后，唯一的住房可以被執(zhí)行嗎？有貸款的房屋可以被拍賣嗎？

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棚戶區(qū)改造|逾期后，唯一的住房可以被執(zhí)行嗎？有貸款的房屋可以被拍賣嗎？

網(wǎng)友經(jīng)常問這個問題 ， 唯一的住房可以被執(zhí)行嗎？
最高人民法院于2015年5月5日出臺了關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定 ， 改變了唯一住房不能執(zhí)行的情況 ， 在預(yù)留足夠租房費用后 ， 法院有權(quán)拍賣唯一住房 。 唯一的住房不是不能處置的財產(chǎn) ， 所以唯一的住房是可以被執(zhí)行的 。

【棚戶區(qū)改造|逾期后，唯一的住房可以被執(zhí)行嗎？有貸款的房屋可以被拍賣嗎？】我們看一下 ， 關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定 ， 其中第20條規(guī)定 ， 金錢債權(quán)執(zhí)行中符合下列情形之一的 ， 被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所撫養(yǎng)家屬 ， 維持生活必需的居住房屋為由提出異議的 ， 人民法院不予支持 。
其中第三款 ， 申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準 ， 為被執(zhí)行人及所撫養(yǎng)家屬提供居住房屋 ， 或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準 ， 從該房屋的變價款中扣除五至八年的租金的 。 所以按照這樣的規(guī)定 ， 給被執(zhí)行人留五到八年的房屋租期 ， 房子是可以進行正常拍賣的 。

然后我們看下一個問題 ， 有貸款的房屋可以被拍賣嗎？
這一點也是可以的 。 有銀行抵押貸款的情況下 ， 房屋是抵押給銀行的 ， 對于抵押的部分銀行有優(yōu)先的權(quán)利 ， 就是房屋拍賣的款項優(yōu)先償還銀行貸款 ， 然后剩余的部分可以執(zhí)行 。
所以 ， 唯一的房產(chǎn)和有銀行貸款的房產(chǎn)都是可以被強制執(zhí)行的 ， 為了避免拍賣唯一的房產(chǎn) ， 最好還是積極協(xié)商 ， 想辦法償還債務(wù) 。

大家如果還有什么不懂的問題需要解答 ， 可以聯(lián)系我們 ， 關(guān)注我 ， 上岸路上與你一路前行 。

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