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根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院12月10日發(fā)布的《全國百城住宅庫存報告》，截至11月，中國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，創(chuàng)2016年8月份以來的最高值。

可以看出，從2015年樓市去庫存之后，樓市似乎走出了一個輪回。而2015年樓市去庫存，根本上是“漲價去庫存”的方式來吸引購房者買房。在樓市中，一直有著“買漲不買跌”的說法，所以在2015年樓市庫存和房價都在高位的時候，通過將房價大幅拉高的方式，制造樓市火熱的氣氛，從而形成“追漲”的市場行情。從結(jié)果來看，目的是達(dá)到了，從2015年下半年開始，樓市行情就開始火熱起來。特別是進(jìn)入2016年之后，樓市更是出現(xiàn)了“全民買房”的盛況，樓市庫存不僅很快被買空，同時各個樓盤都出現(xiàn)了排隊搖號買房的盛況。也就是說，樓市通過“大力出奇跡”的方法解決了高庫存問題，并且讓房價邁向了一個更高的臺階。
反向

為什么用這種方式去庫存，還能取得非常好的效果呢？其實原因主要有3點：1、房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟支柱，一個家庭“6個錢包”才能買一個房子，這些資金流入房地產(chǎn)，帶動了經(jīng)濟的發(fā)展；2、人們對房子非常重要，不僅是家的象征，同時還和人們的愛情、婚姻、孩子教育以及其他福利待遇掛鉤。因此很多人不管房價多高，他們都要買房子；3、房子還是一個投資產(chǎn)品，隨著過去房價持續(xù)不斷上漲，只要買了房子的人都掙到錢了。因此，房價上漲，會吸引很多投資客買房，房價上漲得越快，吸引的投資客就越多。就比如在2016年和2017年，各地樓盤都出現(xiàn)了排隊搖號搶房的現(xiàn)象。
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相比于這些原因，房地產(chǎn)行業(yè)也和人們的生活息息相關(guān)，甚至直接影響到人們的工作和收入，這是因為房地產(chǎn)行業(yè)涉及的行業(yè)實在太多了。比如開發(fā)商、物業(yè)、房產(chǎn)中介、裝修、家具家電、各種建筑材料和金融等很多行業(yè)。另外，除了這些行業(yè)之外，還有樓盤的前期設(shè)計勘探、廣告、質(zhì)檢安全、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)后期配套和商業(yè)配套等等，這些行業(yè)都和房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)。大家可以看看自己從事的行業(yè)，是否和房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)呢？根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)及其相關(guān)的產(chǎn)業(yè)其實吸納了幾千萬人口的就業(yè)。因此，一旦房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)問題，就會影響很多人的“吃飯”問題。

但是房地產(chǎn)行業(yè)不可能一直高速發(fā)展下去，就如王健林說的那樣，沒有任何一個國家的房地產(chǎn)行業(yè)能夠興盛超過30年，而我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)高速發(fā)展了20多年。所以，“房地產(chǎn)驅(qū)動經(jīng)濟”的路線快要走到盡頭了，如果房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展再不能停下來，就將面臨萬劫不復(fù)的險境。為了能夠讓房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有序減速，在2020年9月份央行和住建部聯(lián)合出臺了“三條紅線”，通過“三條紅線”限制高負(fù)債房企的融資來迫使房企降低負(fù)債率。對于高負(fù)債高周轉(zhuǎn)的房企來說，降低負(fù)債率就意味著降速發(fā)展，這樣就可以讓房地產(chǎn)行業(yè)慢慢“?！毕聛恚瑯鞘幸材苈龑崿F(xiàn)“軟著陸”。
通過過去6年的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來看，建房的速度是快于賣房的速度的，雖然2017年樓市行情非常高，但是隨著最近兩三年樓市遇冷，樓市庫存又快速積累了大量的房源。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院12月10日發(fā)布的《全國百城住宅庫存報告》，截至今年11月，中國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，創(chuàng)2016年8月份以來的最高值。另外，在二手房市場也是如此，從今年3月份以來，各地二手房掛牌量不斷激增，僅3月份新增二手房掛牌量就環(huán)比上漲了86%，幾乎翻倍。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前很多城市的二手房掛牌量已經(jīng)超過了10萬套、15萬套，其中重慶（僅城區(qū)）的二手房掛牌量就超過了20萬套。