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按揭|我，搖號買房了

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按揭|我，搖號買房了

我出手搖號新房了 。
杭州一二手房之間始終有倒掛 ， 通常大約10-20%之間 ， 差不多正好填上新房兩年左右交付的時間成本 。 但有些紅盤差價比較大 ， 二手房比新房貴50%以上 。 比方說新房3萬隔壁二手房5萬以上 ， 或者新房7萬隔壁10萬以上 。 這個安全墊就很足 ， 基本買到就賺到 。
我只有一套房 ， 所以還有一張房票可以搖號 。 但之前紅盤搖號太夸張了很多中簽不足2% ， 這種小概率事件我也懶得參與 。 目前樓市降溫后紅盤中簽率通常高于5% ， 算是一個可以試試手氣的比例 。
由于是第一次搖號 ， 我還做了不少作業 。
目前杭州大概有幾十個樓盤在同時搖號 ， 整體看價格還可以 ， 不少都是2-3萬區間 。 地段當然不可能市中心 ， 但也基本都有地鐵、教育、公園、運動場館、綜合體、醫院之類的配套 。

大家都比較關心的教育問題 ， 杭州平均水平不低 ， 特別新建學校招聘的都是碩士、博士 ， 水平能差到哪里去？目前入學難主要是因為正好趕上2015年左右的二胎高峰 ， 再過三五年除了那幾所傳說中的牛小應該都很好進 。
除了紅盤以外大部分樓盤中簽率都比較高 ， 并不難中簽 。 年輕人在杭州落戶兩百多萬就可以買個還不錯的房子 ， 三四百萬就可以指望改善了 。 這不算便宜 ， 但還可以接受...
目前杭州非別墅的一手房最貴的封頂大約7萬 ， 周邊房價一般是10萬向上 ， 類似于杭州的湯臣一品 。 各方面的確好但總價還是比較高 ， 基本要1000萬-2000萬 ， 我不想動用股市資金所以沒法考慮了 。
最終我選的是單價3.6萬左右的房子 ， 周邊二手房掛價大約是6萬左右 ， 據說去年這時候掛價還有8萬左右 ， 我估摸著未來實際成交價格降到5萬左右比較合理 。
中簽率大約6%左右 ， 重在參與吧 。 別問我是哪個盤 ， 這時候我可不想為自己增加競爭對手哈 。
出手理由兩條：一是我目前資產配置中80%以上都在股市中有點偏多 ， 地產畢竟是中國資產之錨還是應該增加比例；二是房子的地段、風景和配套真的好 ， 我很喜歡未來會考慮自住 。
對了 ， 我股市資金和外部都是完全隔離的 ， 所以無論中簽與否都不影響我的任何股市操作 。
順著這事聊下地產股 ， 今年總體表現不錯但近期略慘 。 但如果看整體的話 ， 最近一個月就是賽道重新抬頭 ， 地產、基建、銀行這些低估值票下跌 。 說白了就是機構覺得行情好轉 ， 放棄防守型價投票 ， 選擇進攻型票大A股生態向來如此..
但從大邏輯上地產和基建并沒有變 ， 依然是最近幾年保證經濟穩定增長的主要抓手 。 房子這玩意兒歸根結底是國人信仰 ， 95%以上的人（包括我自己在內）如果賺到了一大筆錢首選肯定還是去改善居住環境 ， 以杭州為例依然是紅盤萬人搖...
近期反正各地都是持續不斷出政策 ， 希望能讓地產實現軟著陸 。 目前看一線城市和核心二線的行情都比較穩 ， 普通二線有點難 ， 三四線夠嗆 。 但從政策發布到生效其實有個時間差 ， 就和今年這股市一樣 ， 3月就是政策底了 ， 但5月才真的見到市場底 。
地產最大的基本面就是黃奇帆說的未來每年10億方供給、開發商減少三分之二 ， 新增住房主要集中在千萬級人口的都市圈內 。
最保守來看 ， 以上差不多對應著每年10-15萬億的開發盤子 ， 利潤率按照5%來估算 ， 就是每年5000億到7500億的利潤 ， 這些錢就會由到時候還活著的開發商分 。 當然這是個比較長的過程 ， 需要有耐心 。

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