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邯鄲|100個縣城房價破萬背后：近5億人戶籍在老家，41億平米房子沒人住

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邯鄲|100個縣城房價破萬背后：近5億人戶籍在老家，41億平米房子沒人住

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邯鄲|100個縣城房價破萬背后：近5億人戶籍在老家，41億平米房子沒人住

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這兩天 ， 新華社的一篇文章火了 ， 主要是講縣城房價的 。
這篇報道是5月27日發(fā)的 ， 標(biāo)題是《有的縣城房價漲到三四萬元 虛火過旺需“降溫”》 。
其中提到了幾個數(shù)字 ， 觸目驚心 。
1 ， 全國有100余個縣（縣級市）房價均價超過每平方米1萬元 ， 其中海南陵水最高 ， 浙江義烏第二 。
2 ， 從區(qū)域分布看 ， 超過九成位于東部沿海地區(qū) ， 以浙江、江蘇、福建和海南等較為集中 。
比如 ， 浙江西部與江西接壤的縣級市江山市 ， 3月房價均價為每平方米18608元 ， 不少項目的二手房房價超過每平方米2.5萬元 。

再比如 ， 蘇北宿遷等地房價快速上漲 ， 縣城房價比地級市漲幅還大 ， 沭陽縣2021年5月房價達每平方米12578元 ， 比去年同期上漲31.20% 。
縣城房價破萬 ， 并不算什么稀罕事 ， 畢竟前些年棚改大潮波及全國小城市 ， 不少縣城一兩年房價翻倍 ， 不足為奇 。
可是 ， 最近兩年棚改規(guī)模大幅壓縮 ， 加之小縣城人口常年流出 ， 還能有100多個縣城房價破萬 ， 單價直追一二線熱點城市 ， 背后必然有推波助瀾的因素 。
這些地方 ， 有個共性：炒作 。
中國房地產(chǎn)報之前發(fā)過兩個榜單 ， 分別是《2020年全國百強縣房價榜》和《2020年全國百強縣房價漲幅榜》 ， 其中 ， 在38個新房均價過萬元的城市中 ， 浙江和江蘇兩省所轄縣、市占了30個 。
瑞安、義烏房價全部突破兩萬 ， 兩個縣市與三河位列TOP3 ， 昆山、常熟、嘉善、溫嶺、太倉、樂清、海門、閩侯全部15000+ 。
可這些城市真有那么多人口流入么？
不見得 。
浙江省信息化發(fā)展研究院專家卓勇良前兩天寫了篇文章 ， 用六普全國跨省流動人口年齡結(jié)構(gòu)的數(shù)據(jù) ， 估算在沒有跨省流動人口情況下的浙江人口的年齡結(jié)構(gòu) 。

結(jié)果是：0-14歲占14.4% ， 比七普全國平均低3.59個點；15-59歲占61.75% ， 比七普全國平均低2.60個點；60歲及以上占23.88% ， 比七普全國平均高5.18個點 。
這表明如果沒有跨省流動人口 ， 浙江人口結(jié)構(gòu)將大大惡化 。 孩子占比提高0.91個點 ， 勞動年齡人口占比縮小6.11個點 ， 老齡化提高5.18個點 ， 出現(xiàn)更少從業(yè)人員供養(yǎng)更多老人的窘境 。
換言之 ， 發(fā)達地區(qū)的人口流動 ， 大部分都來自于跨省人口 ， 而大規(guī)模的跨省人口 ， 流動的方向都是上海、杭州、寧波、南京、蘇州等熱點大城市 。
這些房價動輒數(shù)萬的縣城 ， 其實就是沾了都市圈的光 。
因為大城市房價不斷抬升 ， 房票門檻越來越高 ， 大量沒有真實需求的購房者會選擇“退而求其次” ， 省內(nèi)土豪們一擲千金 ， 投機客們熱炒環(huán)滬、環(huán)杭等概念 ， 最終這些小城市人口沒增加多少 ， 房價卻直沖云霄 。
要知道 ， 全國有1800多個縣城 ， 處于金字塔尖的縣城們尚且如此 ， 剩下的小城市 ， 房價又有多少支撐可言？
事實上 ， 在100個縣城房價破萬的背后 ， 是近5億人“人戶分離”：即戶籍留在老家 ， 居住在大城市 。

根據(jù)七普數(shù)據(jù) ， 在2020年 ， “人戶分離”人口已經(jīng)達到4.9億人 ， 占總?cè)丝诒壤_到35%；與2010年相比 ， 人戶分離人口增長了 88.52%！
在2019年 ， 統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)還是2.8億人 ， 占比總?cè)丝诒壤齼H為20% ， 但當(dāng)時是非普查年份 ， 而2020年經(jīng)過詳細(xì)的人口普查和統(tǒng)計 ， 真實的數(shù)字遠比我們想象的要多 。

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