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豪宅|1800萬的房子秒光！為什么樓市越差，有錢人越買房？( 二 )

樓市豪宅越秀


而與之對應的則是 ， 有錢人一擲千金 ， 更愿意趁著優惠抄底 。
所以 ， zf也明白 ， 這一輪樓市刺激的關鍵還是在改善需求 。
剛需雞不動 ， 救市政策只能拼命向改善置換靠攏 。
比如蘇州放松限售 ， 鼓勵有房一族可以快速換房；
比如長沙“以租換售” ， 把原有房子租出去就有購房名額 ， 刺激改善置換；
比如佛山 ， 二手房滿5年就不計入限購 ， 買房超過5年的改善家庭 ， 直接騰出首套資格；
再比如杭州、南京、東莞、無錫 ， 都針對二孩或三孩家庭給出房票或者優惠 。
政策很直白 ， 先前買過房的 ， 鼓勵把小房子換掉；多生孩子不夠住的 ， 給優惠和資格去換大房子 。
說句殘忍的 ， 那些買不起房的 ， 這輪救市是指望不上了 。
市場預期的回歸 ， 還是需要依靠改善類需求帶動成交 。
總要先讓一部分人開始買 ， 成交情況才會轉好 ， 信心才會慢慢被打撈 。
最新的動態是 ， 改善置換 ， 正在帶動這一輪樓市回暖 。
昨天的房價地圖中已經說了 ， 不少一二線已經明確出現了回暖 。

刺激之下 ， 一二線城市的市場 ， 正在加速反彈 。
在豪宅成交火熱的背景之下 ， 曾經冰冷的深圳市場 ， 正在悄咪咪地自我修復 。
根據深圳房地產中介協會最新統計 ， 6月的第一個星期 ， 深圳二手成交702套 ， 環比增長5.9% ， 二手市場進一步復蘇 。
深圳的回暖并不是個例 。
根據中指研究院數據顯示 ， 5月份有超50%的二三線城市的住房成交量在上升 。
具體來看 ， 蘇州、南京、青島、佛山、杭州等城市 ， 新房成交量環比止跌轉升 。 二手房成交量方面 ， 深圳、蘇州、南京、青島、佛山、大連成交量均超過4月 。
長達小半年的救市 ， 終于看到了明顯成效 。
進入6月 ， 拐點已經出現 ， 樓市的分化將進一步縮?。?br /> ——由原先改善火熱、剛需冰冷的割裂狀態 ， 轉為市場全面復蘇的狀態 。
為什么？
因為市場的反饋比預想中靈敏 。
5月成交數據出爐 ， 上文已經具體分析了 ， 成交復蘇情況比預想中要好 。
成交量上升 ， 說明敢買房的人正在增加 ， 這是一個重要信號 。
可以預料 ， 市場熱度和買房人的信心已經在迅速回歸 。
另外 ， 上海已經解封 ， 擋住經濟復蘇的“灰犀?！闭诒幌?。
復工第一天 ， 上海今年首輪土拍啟動 ， 20塊地全部出讓 ， 狂攬496億 。
所以 ， 不是經濟不行 ， 也不是樓市不行 ， 而是疫情擋住了正常的生產和生活 。
如今 ， 上海解封 ， 土地賣起來了、工廠機器轉起來了、鈔票自然就會流動起來 。
再加上如今宏觀政策密集出臺 ， 大基建又開始搞起來了 。
結合先前歷史經驗判斷 ， 新一輪經濟上行周期即將來臨 。
豪宅被搶斷就是最好的證明 ， 說明嗅覺敏感的有錢人已經進場抄底 。
然而 ， 盡管我話已至此 ， 依然有悲觀者在糾結 。
畢竟 ， 黎明前才是最難熬的時間點 ， 總有失去希望的人會倒下 。
最后再補充一句：
那些身家過億的富人已經提前布局 ， 年薪10萬的普通人卻還在糾結躺平 ， 財富的天平早已傾斜 ， 有些人注定是輸家 。

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